天津世联行：天津2016年2月房地产市场报告

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年2月，天津商品房批售面积51.61万平米，环比下降40.03%，同比上升40.26%。天津四个片区中，滨海新区批售面积最大，批售面积共17.45万平米，占全市批售面积的33.80%；其次为环城四区，批售面积为12.03万平米，占全市批售面积的23.32%；再次为远郊区县，批售面积为11.69万平米，占全市批售面积的22.66%；市内六区批售面积10.44万平米，占全市批售面积的20.22%。

2.2 成交分析

2016年2月，津一手房成交面积68.11万平米，环比下降36.51%，同比上升85.26%。一手房成交均价为11819元/平米，环比基本持平，同比上升4.85%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为23.88万平米，占全市销售面积的35.07%；市内六区销售面积最少，销售面积为11.30万平米，占全市销售面积的16.59%；环城四区销售面积为18.77万平米，占全市销售面积的27.56%；滨海新区销售面积为14.15万平米，占全市销售面积的20.78%。

一手房成交均价以市内六区最高，为24480元/平米；远郊区县均价最低，仅7560元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为11312元/平米和9569元/平米。

各区域在成交量上均表现为下降态势，成交均价表现为“三升一平”态势。其中，市内六区、环城四区和滨海新区量跌价升，远郊区县量跌价平。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量跌价平”态势，同比2015年2月呈现“量价齐升”态势。