我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-2）

一、当月二手私产住宅成交情况

二月上半程受春节影响交易量回落 节后下半程利好政策促市场迅速反弹

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年2月天津市二手私产住宅共成交6796套，环比下滑30.8%，同比上涨54.0%；成交面积59.3万㎡，环比下滑32.2%，同比上涨54.5%；成交均价10723元/㎡，环比下滑3.0%，同比上涨7.9%。

2月全月交易总量的回落主要是受到上半月春节前市场新增需求不足所导致，但是自春节假期之后市场活跃度快速回升，节后两周全市二手房日均交易量达到550套左右的水平，已恢复至去年11、12月的水平。

我爱我家市场研究中心认为，造成春节后市场快速反弹的原因主要有几方面：首先，春节前市场中积攒了部分购房需求于节后集中入市；其次，春节前后首付比例下降、二手房交易税费降低等一系列利好新政接连出台，大大降低了入市门槛及购房成本；第三，在市场活跃度快速提升的氛围下，业主心理优势提高，部分热点房源价格出现上浮，又进一步带动了大量改善型及投资性客户的入市。因此在政策利好、市场氛围活跃的双重影响下，各类需求的集中释放使得当前二手房市场交易量迅速反弹。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交2882套，环比下滑32.8%，同比上涨51.4%；环城四区成交1544套，环比下滑28.8%，同比上涨86.7%；滨海新区成交1269套，环比下滑34.1%，同比上涨16.9%；郊县五区成交1101套，环比下滑23.5%，同比上涨85.0%。