我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-2）

一、当月二手私产住宅成交情况

二月上半程受春节影响交易量回落 节后下半程利好政策促市场迅速反弹

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年2月天津市二手私产住宅共成交6796套，环比下滑30.8%，同比上涨54.0%；成交面积59.3万㎡，环比下滑32.2%，同比上涨54.5%；成交均价10723元/㎡，环比下滑3.0%，同比上涨7.9%。

2月全月交易总量的回落主要是受到上半月春节前市场新增需求不足所导致，但是自春节假期之后市场活跃度快速回升，节后两周全市二手房日均交易量达到550套左右的水平，已恢复至去年11、12月的水平。

我爱我家市场研究中心认为，造成春节后市场快速反弹的原因主要有几方面：首先，春节前市场中积攒了部分购房需求于节后集中入市；其次，春节前后首付比例下降、二手房交易税费降低等一系列利好新政接连出台，大大降低了入市门槛及购房成本；第三，在市场活跃度快速提升的氛围下，业主心理优势提高，部分热点房源价格出现上浮，又进一步带动了大量改善型及投资性客户的入市。因此在政策利好、市场氛围活跃的双重影响下，各类需求的集中释放使得当前二手房市场交易量迅速反弹。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交2882套，环比下滑32.8%，同比上涨51.4%；环城四区成交1544套，环比下滑28.8%，同比上涨86.7%；滨海新区成交1269套，环比下滑34.1%，同比上涨16.9%；郊县五区成交1101套，环比下滑23.5%，同比上涨85.0%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价10723元/㎡，环比下滑3.0%，同比上涨7.9%。中心城区为15095元/平米，环比下滑2.9%，同比上涨11.2%；环城四区9335元/平米，环比下滑2.5%，同比上涨8.4%；滨海新区8040元/平米，环比下滑2.6%，同比上涨6.5%；郊县五区5884元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨5.8%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为50%。一室户型成交占比为36%，与上月相比上涨6.4个百分点；两室户型成交占比为50%，与上月相比下滑4.3个百分点；三室户型成交占比为13%，与上月相比下滑1.6个百分点；三室以上户型成交占比1%，与上月相比下滑0.5个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为67%。50平米以下户型成交占比为28%，与上月相比上涨6.8个百分点； 50-80平米户型，成交占比为39%，与上月相比上涨2.6个百分点；80-120平米户型成交占比为22%，与上月相比下滑7.7个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比下滑1.4个百分比；144平米以上户型成交占比为5%，与上月相比下滑0.3个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为32%。50万以下户型成交占比为7%，与上月相比上涨0.9个百分点；50-80万室户型成交占比为32%，与上月相比上涨7.8个百分点；80-100万户型成交占比为19%，与上月相比上涨3.7个百分点；100-120万户型成交占比为9%，与上月相比下滑1.4个百分点；120-150万户型成交占比为12%，与上月相比下滑0.9个百分点；150-200万户型成交占比为8%，与上月相比下滑8.1个百分点；200万以上户型成交占比为12%，与上月相比下滑2.0个百分点。

五、其他热点资讯

5.1春节后二手房租售市场双双火热开市

随着春节假期的结束，津城楼市也随之火热开市。据我爱我家多家门店反馈，自大年初六开市第一天以来，就已经有许多客户陆续进店咨询市场情况，尤其租赁市场延续往年的市场行情，租赁旺季迅速启动；此外，与往年相比更加不同的是买卖市场的启动较往年相比有所加快，新增客户量在短短2天内迅速上涨。