天津楼市深度解读系列3：环城房价一年竟能涨4000

价格增长明显且备受瞩目的还有空港，均价涨幅5.57%。作为经济区，此前空港板块的住宅市场一直较为沉寂，而随着天津自贸区机场片区的划分，以及实验小学分校、医科大学总医院分院的先后投入使用，空港楼市被瞬间引爆，仅有的复地湖滨广场、意境兰庭两个普通住宅项目不仅价格上涨，且每次开盘即全部卖完。目前两项目均价都已在1万1以上，其中复地湖滨广场14年刚入市时均价还不足9000。

与空港相比，没有学区房和地铁优势加持的华明镇，虽然以往成交量更多、基本生活配套更完善 ，但在未来涨势上则略显疲态了，目前板块均价与13年基本持平。

2015东丽项目成交面积TOP10

2016怎么走？张贵庄、空港价值可期

东丽15年有三宗地块出让，其中包括年度总价高价地。12月30日下午，东丽张贵庄13宗地块整体转让，引得11家房企激烈厮杀，最终经过156轮竞拍，被融创以46.1亿拿下，超过了此前天房42.75亿拍得的南开育梁道地块，成为2015年的总价高价地，51%的溢价率也是年度最高！成交楼板价达到9035.8元/平米。目前板块内已有热门项目万科民和巷，均价接近1万4，张贵庄要飞起~

此外比较受关注的还有万科出手拿下的万新村宅地，不过该地块所处区域楼市人气较低，近年来先后开发的天房翠海红山、香邑国际、天房郦景等项目销售缓慢，又临近外环线，区域内位置较差，未来销售压力不小。

东丽不缺少爆发，但似乎总缺少后劲儿，更欠着点人气儿，不过15年空港有了扎实的学区和医疗配套，张贵庄年底又出了一个大体量的高价地项目，说不定真的能带领区域华丽转身。

（以上数据来源：克而瑞天津）