天津楼市深度解读系列3：环城房价一年竟能涨4000

2015西青项目成交面积TOP10

2016怎么走？精武镇继续放大招

15年西青有八块地出让，其中五宗都出现了不低的溢价，西青热度可见一斑，而精武镇则成为继中北镇、张家窝之后，西青的又一大角力板块：天津建工激烈拼杀拿下的西青大学城两宗地、中骏置业首次进津死拼旭辉夺得的津西青（挂）2014-08号地块，以及3月份旭辉摘得的南奥体地块，都位于精武镇，16年精武镇房价增势动力十足。

另外，相距不远的卫津南路西侧两地块，以及与全运村项目仅一路之隔的领世郡地块，也都引得多家房企厮杀，上演了一场又一场夺地大战。而15年张家窝又添了一块宅地，由庆达地丰底价买获，本已名企扎堆、竞争激烈的张家窝，又要迎来一个新项目。

总之，西青这团大火，还得继续往旺里烧。

北辰：名企、地铁在手，房价、口碑不愁——今年的牌真顺！

西青势头大，北辰则蹿得猛，14年涨了1400，15年又涨了1800，目前均价11807，环城第二。领涨源动力是交通线，此前靠地铁1号线和京津公路，如今又有在建的地铁5号线即将通车。15年随着品牌房企入驻北辰，区域项目品质也开始提升了。

15年京津路沿线板块的金侨宸公馆，三个多月成交量年度前三，价格及口碑都对区域有不小的带动，不过受北辰红星国际广场公寓产品等的影响，板块整体均价还是有0.49%的微降。另一个品牌房企入市大幅度抬高板块均价的例子是金地艺城华府，入市一个月成交量板块年度第一，均价接近1万5，带动津围公路板块均价涨了68.49%。

此外，半湾半岛15年成交均价也涨了1000，成交量跃居板块第一，成为双街板块11.82%均价涨幅的主要拉动力。

15年北辰各板块均价都已破万，目前价格天花板在瑞景，但随着品牌房企的入驻及深耕，以及不久的将来5号线、4号线的相继开通，区域形势势必有所变化。

2015北辰项目成交面积TOP10

▲2016怎么走？或将迎来大爆发

北辰15年出让了四块地。3月25日两宗地同日摘牌，农垦联手金地、平安20.42亿夺得的北辰淮河道地块，刷新了当时的环城卖地记录；盛耀首次入驻北辰，4亿元购得津北辰高（挂）2015-028号地块，纯住宅部分楼面价也达到6739元/平米。