天津楼市深度解读系列3：环城房价一年竟能涨4000

之前我们分别扒了三年来市内六区各板块的房价涨跌情况，今天继续环城。

天津区域楼市之环城四区

首先放上环城四区近几年的房价走势，仅供参考哦。

与市区相比，环城由于区域发展不均衡，区域之间尤其是板块之间的房价涨跌差异极大。换句话说，过去几年闭着眼睛买市区的也基本都涨了，环城却是几家欢乐几家愁，选择不同甚至落差会很大。所以想在环城置业的更要慎重，综合考虑区域发展及未来走势。

以下是详细的数据分析。

西青：铁打的西青热度，接力的热门板块——今年看精武镇的！

近些年来，西青在成交量和成交均价上都是当之无愧的环城领跑者，2010年区域整体均价就已经破万，此后虽有所回落但走势平稳，近两年再次提升。如今西青热门房企扎堆，商品住宅均价逼近1万3，而期间增长动力已经接棒了好几个区域，先是梅江南、李七庄，再是中北镇、张家窝，目前则又有精武镇。热门板块的接连带动，成为西青房价坚挺的强大动力。

15年西青房价涨得最猛的是南河镇板块，涨幅达到54.15%，正是由于精武镇的崛起，确切来说，是旭辉燕南园的入市，虽然仅两个月时间，已经把板块均价从近8000拉到了1万2，不过项目1万5的均价是包括普通住宅和别墅的。今年精武镇还有多个品牌房企项目接连入市，这里的大戏才刚刚开幕。

中北镇15年均价则继续稳健增长，涨幅7.4%，云锦世家、旭辉御府、正荣润璟湾、金隅满堂等热门项目，成交量依然迅猛，成交均价也都稳定上浮，其中云锦世家涨得最多，单普通住宅均价就比14年涨了2000多，算上别墅则3000+，旭辉御府的普通住宅也有1400的均价增长。目前板块发展势头依然看好。

张家窝虽然均价有1.28%的降幅，但总体还算稳定，且成交量翻了一番。几个主要项目价格变化都不大，15年成交最多的社会山均价9600，比14年降了600，主要是别墅产品成交减少造成的；星河荣御15年均价稳定增长到了1万1，万科四季花城依旧维持在1万出点头。板块目前名企扎堆、竞品激烈，刚需走量，配套有待进一步完善。

此外，区域目前均价最高的梅江南板块，受梅江板块的带动，定位逐年趋于高端，14年就已成为环城唯一均价突破2万的板块，15年又涨到了2万2，直逼市区的节奏。拉动力主要来自富力津门湖，近几年项目均价变化与板块均价走势基本一致。