天津楼市深度解读系列3：环城房价一年竟能涨4000

8月北辰47中地块出让，最终由九昌超低价拿地，而九昌背后还有天辰科技，成交楼板价7452元/平米。11月份央企中储拿下北辰南仓道地块，楼面价6238元/平米。总体来看，北辰楼面价虽不及西青，比起津南绰绰有余了。

近年来北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。此前已陆续有融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企参与北辰拿地，而随着地铁5号线、4号线的建设通车，区域竞争势必更趋激烈，或将迎来大爆发。

津南：三大板块都是宝，偏远地区快长草——累点也能飞！

津南虽然有辛庄、双港、咸水沽等热门片区，但由于总体供应量大，板块多而分散，发展也极不平衡，整体均价依然比较捉急，是目前环城四区中商品住宅均价唯一尚未破万的区域。目前来看发展较好且潜力较大的依旧是距离市区较近的双港板块，以及津南核心区咸水沽。

双港板块可以划分为双港、辛庄和海河教育园三个片区，金地艺华年、金地艺境、首创城、融创中央学府、仁恒滨河湾等热门项目，近两年成交均价都较为稳定，而成交量一直十分可观，总体去化较快、价格稳定增长的节奏。而随着大型商业、学区资源等的接连落地，未来板块价值仍有不小的上升空间。

咸水沽板块虽然距离市区较远，但作为津南核心区，又是区政府所在地，配套发展完善，居住环境成熟，价格也是稳定中有所增长，代表项目津南新城，成交均价已经突破9200。

而曾经热闹的天嘉湖板块，如今flop得有点惨，轰动一时的星耀五洲已淡出人们视野，中信、海尔等的进入也没能使片区重新焕发活力，交通、配套的迟缓更留下“空城”印象，15年板块均价涨了11.88%后也才仅7400。

2015津南项目成交面积TOP10

2016怎么走？冰火两重天

津南15年成交了七块地，数量紧随西青之后，不过价格及热度就差远了。与西青土地楼板价动辄七八千、最高突破1万1的火热程度相比，津南成交地块的楼面价仍然维持在两三千的水平，近两年来涨幅甚微。

辛庄、咸水沽等津南热门板块基本是首创、金地的天下，15年金地又分别在辛庄和咸水沽各添了一块地，首创也入手辛庄一宗地，另有福泽红磡拿了咸水沽一地块。多年好邻居继续相约扎根津南，今年又多了红磡这个小伙伴，房价点评网看好你们哟。

此外，“空窗”了两年的天嘉湖板块，15年也出让了三宗宅地，均被星城置业买获，或许能给片区注入点新鲜活力……吧。

津南作为刚需重镇，目前仍属于价格洼地，总体来看，辛庄双港商业交通配套在逐步完善，海河教育园人文教育优势也日益凸显，热门板块升值潜力较大，而偏远板块仍然任重道远。

东丽：空港说爆就爆了，高价地说来就来了——华丽转身的节奏？

受益于津滨轻轨开通、自贸区概念等因素，东丽商品住宅成交均价13年就已破万，但三年以来总体增长迟缓，显得后劲不足。15年随着空港的爆发以及万张贵庄高价地的出让，或许能再焕生机。

15年区域各板块均价涨幅最高的当属张贵庄，主要由于万科民和巷的入市，直接拉动板块均价由不到1万2上升到1万3以上，涨幅10.47%。加之15年年度高价地也出自张贵庄板块，其未来发展还是很让人期待的。