我爱我家：天津市二手房买卖市场月度分析报告（2015-12）

一、当月二手私产住宅成交情况

12月二手私产住宅交易量再创新高  年末“翘尾”呼之欲出

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年12月天津市二手私产住宅共成交12524套，环比上涨14.0%，同比上涨59.5%；成交面积109.5万㎡，环比上涨12.4%，同比上涨61.7%；成交均价11009元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨13.5%。

我爱我家市场研究中心认为，截止本月，2015年天津市二手私产住宅共成交120259套，回顾今年二手楼市的成交情况，可谓是热闹非凡，突破十万套，创下近十年之最。今年的二手房市场延续了去年年末“翘尾”走势，继续“大放异彩”，交易量节节攀升，与此同时，受降息、营业税以及二套房等政策均刺激了改善型需求的持续释放，从而带动了市场活跃度的提升。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比基本持平，但在多种利好政策的影响下，改善型购房者积极入市，从而带动了中高端片区部分热点户型的热销，使得部分热点片区的房源成交均价有所上涨。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交5592套，环比上涨17.0%，同比上涨73.1%；环城四区成交2665套，环比上涨18.5%，同比上涨80.7%；滨海新区成交2478套，环比上涨4.8%，同比上涨25.1%；郊县五区成交1789套，环比上涨12.1%，同比上涨53.2%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价11009元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨13.5%。中心城区为15231元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨12.2%；环城四区9463元/平米，环比上涨2.5%，同比上涨12.1%；滨海新区8274元/平米，环比下滑1.4%，同比上涨9.2%；郊县五区5841元/平米，环比下滑0.3%，同比上涨4.6%。