我爱我家：天津市二手房买卖市场月度分析报告（2015-12）

5.2. 扫描大南开 置业早下手（三）

本期我爱我家【板块扫描】继续对南开区新地块周边的二手房市场行情进行详细的介绍，上期主要介绍了位于南开区中部的万兴学府片区和天拖片区，本期将详细介绍位于南开区北部的嘉陵道板块和广开板块。

【地块五：咸阳路地块】嘉陵道板块

【地块六：制本厂地块】广开板块

5.3.2015年天津房地产市场大事件TOP10

【NO.1】一系列宽松信贷政策出台 为购房者入市创造良好条件

【NO.2】营业税“5改2”  自住需求终受益

【NO.3】央行连续五次降息  有利购房需求持续释放

【NO.4】一、二手房交易量双双突破10万套大关 

【NO.5】中心城区新房成交优势凸显 全年一二手成交比例略有回落

【NO.6】大户型成交占比上涨   改善型需求逐渐凸显

【NO.7】中心城区多地块连续拍出   稀缺区域优势凸显

【NO.8】“小升初”划片已确定  学区房因片区差异而热度不一

【NO.9】互联网+房产金融   传统中介应势革新

【NO.10】“相寓”巡礼首站走进天津 开启高品质租房新篇章

5.4.改善型需求积极入市 带动大户型二手房畅销

随着楼市政策的不断放松，使得持续低迷的二手房楼市活跃度逐渐提升，特别是从去年年末开始，信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台，较大程度的驱散了二手房市场的“雾霾”，刺激了许多一直处于观望的改善型购房者入市，从而也带动了市场中大户型房源的二手房成交增加，三室及三室以上房源的成交占比持续走高。

我爱我家市场研究中心认为，今年百万元大户型房源成交占比之所以延续去年年末持续上涨走势主要原因在于，首先，从去年开始，多重新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多；其次，今年接连不断的国家政策使得二手房买卖市场的购房环境更加宽松，而这种宽松的信贷及货币环境不但提振了购房者的购房信心，而且促使了长期持币观望的改善型购房者在此时集中入市，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使购房者对于百万元的大户型房源的需求逐渐增强，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

5.5. 最受购房者青睐的十大热门商圈

2015年天津二手房市场交易量一举创下历史新高，二手房产品以地段和现房优势仍吸引刚需、改善等自住型购房者青睐，因此在片区的选择上，交通便利、配套齐全、性价比高的片区更加受到购房者关注。

据我爱我家2015年成交数据显示，全年成交的十大热门商圈，中心城区占据六位，滨海新区占据三位，其中中心城区成交的热门商圈也几乎均是地铁沿线的版块。

我爱我家市场研究中心认为，首先，环城四区新建商品住宅区已经初具规模，供购房者选择的房源较多，特别是多条地铁的规划建设，拉近了环城四区和中心城区的距离，加之中心城区的区域价值较高，导致了部分资金有限的刚需购房者将注意力转移到了环城区域置业。其次，虽然中心城区的区域价值较高，但由于其交通便捷的特性，所以依然是购房者关注的热点。最后，随着去年天津自贸区的设立，带动了滨海新区的发展，使得滨海新区从配套设施到交通便捷度都有了极大的提高，从而提升了区域价值。同时，许多企业将会在此设立，继而会带动区域内的二手房市场活跃，也会吸引更多的购房者在此置业。