舒策丸：五洲国际的朋友圈

编者按：行业需要领袖，房地产行业更是如此。领袖的意义绝不在于复制性，而在于他的命运成为诠释时代进程的符号。

2015年，我们寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野，寻找引领中国地产创新与发展的力量。当他们的故事放置于中国房地产的宏大背景时，我们也就拥有了一种不一样的解读中国房地产的路径与模式。

自2007年以来，观点地产新媒体出品人陈诗涛与其采访团队已经相继完成了恒隆地产陈启宗、香港特首梁振英、凯德集团林明彦、中原集团施永青、首创集团刘晓光、华远任志强、SOHO中国潘石屹、金隅股份蒋卫平、融创孙宏斌、建业胡葆森、金地集团凌克、合景泰富孔健岷、阳光100易小迪、德意志银行蔡洪平，以及著名经济学家茅于轼、樊纲、陈淮、巴曙松等多位中国经济与房地产界名家大腕的深度访谈。

在很多重要的场合，舒策城兄弟同进同出的身影并不难寻，但或许正如古语所言：龙生九子、各不相同。相比于大哥舒策城，舒策丸骨子里散发着不喜张扬的个性，没有过多的体态语言，说话声音低沉。

不过，低调、内敛的作风丝毫没有掩盖这位年轻总裁的活力，与大哥舒策城在公司管理上的内外分治，正让事业蒸蒸日上。

一个月前，因为“并购狂人”孙宏斌胞弟孙宏兵的入主，五洲国际成了媒体眼中的“当红炸子鸡”。如果抛开事件主角身份带来的想象空间，这次意料之外的交易称得上是舒氏兄弟现时经营心态的最直观写照。

“现在的大环境需要大家互相合作，把每家的强项结合在一起，因为一家企业的核心强项可能只有一两个，很难做到面面俱到。”对于孙宏兵的入主，舒策丸在2015观点商业年会现场给出了这样的解释。

这种开放的心态也令五洲国际的“朋友圈”多了诸如普洛斯、飞凡电商、蚂蚁金服、日日顺等不同领域的盟友。用舒策丸的话来说，未来商业地产经营模式的驱动力一定是兼容并包、资源整合，只要心态放开、行业放开，其实合作是很容易的事情。

开放将代替垄断

在“寒冬”的环境中，中小房企被淘汰成为房地产式微的缩影，但在同样兼有地产属性的商贸物流领域，却别有洞天。

“这两年，商业方面确实存在很多变革，但是商贸领域的发展空间还非常大，就全国交易量而言并不亚于城市综合体，但真正做商贸市场的人要比城市综合体少得多。”舒策丸的话语中，并没有其他发展商的那种“焦虑”。

这也不难理解，因为从2004年整体切入商贸市场以来，五洲国际在过去十余年已经成长为这一领域的佼佼者。

这家总部位于无锡的商贸物流平台开发和运营商，已在全国范围开发运营了23个商贸物流产业园，累计开发项目39个，总建筑面积超1100万平方米，这样的规模在全国范围内都是首屈一指。

不过，在商业地产最火热的那几年，这家并非严格意义上的开发商也不是没有心动过。2007年，五洲国际的业务版图中开始出现商业综合体的身影，并在日后形成了以“五洲国际”和“五洲·哥伦布”命名的城镇综合体系列。

问题很快就来了，因为2013年上市之后，舒氏兄弟便意识到，诸如综合体、酒店这一类型的商业，在很多城市或者大区域里已经过剩，凭借一己之力，已经很难在商业“红海”中脱颖而出。

如此一来，商贸市场的发展空间反倒显得更大。行业的发展总是跟随时代脉搏而跃动，在商业地产领域，传统生产手段和商业模式发生着天翻地覆的改变，互联网带来的开放性思维正一步步攻破企业乃至行业间的城池。

在将商贸重新上升至战略层面时，五洲国际也意识到这个行业的传统模式已经难以为继。从去年开始，舒氏兄弟便开始寻求一个立体式发展的模式，希望把商贸、物流、互联网电子商务、金融、配送全部融入在一起。

可以肯定的是，这种商业模式的立体延伸带来的不止是经营管理的完善，通过参与到服务的各个环节，五洲国际也为自己拓宽了收入来源。

身为副董事长兼总裁的舒策丸对此了然于心，他认为：“未来商业地产经营模式的驱动力一定是兼容并包、资源整合，在这条生态链中，只干其中一件事，或少干事一定无法得到长久的发展。”

在五洲国际的设想中，未来的管理是要以服务为导向。因为商家的需求不只是销售，还包括了配送、资金乃至人员培训。

成熟的管理模式之下，五洲国际也试图让自己的步伐更加轻盈。

“除了自己的项目，我们还可以帮那些只会开发不会运营的企业进行管理，由五洲国际来招商运营。我们的电子商务板块、金融板块也在输出管理，五洲国际的心态是比较开放的。”

当然，舒策丸所谓的心态开放不止是生意链条，还包括取企业间取长补短式的融合，因为一家企业的核心强项可能只有一两个，很难面面俱到。上市以来，五洲国际已经相继与普洛斯、平安不动产、日日顺、飞凡网等达成合作协议，最新一例则是孙宏斌胞弟的入主。

因为身份的特殊性，这次股权层面的合作也演绎出诸多猜测，在更多细节未浮出水面前，舒策丸对此似乎并不愿过多透露：“主要是对方看中了五洲国际在商贸物流方面的成就，这方面我们可能会展开一些大的合作，以后中国的这个市场非常大，他们也看到了这方面的亮点。”

他强调，只要有合适的东西，能把对方的强项融入到公司，五洲国际不会有太大的股权要求，未来各方面的合作只会越来越多。