2015津各区土拍市场脾气各不同南开壕西青猛北辰劲

2、津南：两年来地价涨幅甚微 首创金地好邻居

津南今年目前成交了七块地，紧随西青之后，不过价格及热度就差远了。与西青土地楼板价动辄七八千、最高突破1万1的火热程度相比，津南成交地块的楼面价仍然维持在两三千的水平，近两年来涨幅甚微。

其中辛庄、咸水沽等津南较热门板块基本是首创、金地的天下。作为老邻居、好基友，金地相继在津南开发了格林世界、金地叁拾峯、金地艺境、金地艺华年项目，首创也有首创珐瑯墅、首创爱这城、首创福缇山、首创城、首创暖山津南等项目在手，两家可谓津南项目最多的品牌房企。

此外，“空窗”了两年的天嘉湖板块，今年也出让了三宗宅地，均被星城置业买获。房价君还借此“缅怀”了一下：“被遗忘的天嘉湖？星城置业底价拿3块宅地，看天嘉湖近五年悲喜剧！”

3、北辰：多家房企布局拿地 竞争日趋激烈

北辰今年卖地还蛮疯狂的，楼面价虽不及西青，比起津南绰绰有余了。先是3月25日同日出让两宗地，农垦联手金地、平安20.42亿夺得的北辰淮河道地块，刷新了当时的环城卖地记录；盛耀首次入驻北辰，4亿元购得津北辰高（挂）2015-028号地块，纯住宅部分楼面价也达到6739元/平米。

而后的8月，北辰47中地块出让，虽然是优质地块，但由于体量较小规划要求又苛刻，最终由九昌超低价拿地，而九昌背后还有天辰科技，成交楼板价7452元/平米。最近的11月份，央企中储拿下北辰南仓道地块，楼面价6238元/平米。

近两年融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企先后在北辰布局拿地。作为环城受益地铁最多的区域，北辰土地市场火热，房价涨势也表现强劲。而随着地铁5、6号线的通车，北辰区域竞争只会更加激烈，明年或迎来大爆发。

4、东丽：原来收官大戏在这里

东丽今年目前有两宗地块出让，比较受关注的是近期成交的万新村宅地，由万科出手拿下。不过该地块所处区域楼市人气较低，近年来虽然先后开发有天房翠海红山、香邑国际、天房郦景等项目，但销售较为缓慢。而该地块临近外环线，是区域内位置较差的地块，未来销售压力可想而知。

相较于环城其他区域，东丽一直“欠点火候”，津滨轻轨的开通，空港、华明和东丽湖的大规模开发，乃至自贸区概念的落地，似乎都没能彻底挽救东丽的人气儿。而12月刚转身，东丽东至跃进北路、南至惠山道、西至贵莲路、北至津滨大道范围内13宗地块整体转让，挂牌转让起始价30.5亿，定于12月30日摘牌，摆明了一场2015年土地收官战，咱们且等着看戏吧。

克而瑞分析师认为,2015年环城区域的土地出让在近些年中，首次超过远郊区县，成为全市土地出让最大组成部分，虽然仍主要集中在西青津南两区，但市场对其的期望还是有了明显不同，这一点看溢价率就知道了。另外北辰区未来两年的房地产市场热度可能会持续走高，从土地出让当中可见一斑。