2015津各区土拍市场脾气各不同南开壕西青猛北辰劲

纵观今年的土地成交，那真是“买地没有那么容易，每个区都有它的脾气”今天就以区域为坐标，结合克而瑞天津发布相关数据，详细盘点2015天津各区土地市场。

市内六区土地拼杀如此 各区均有斩获

市六区土地市场，南开水上大热，追求的是高端高端更高端；河西项目扎堆，竞争日趋白热化；河北白庙、河东万辛庄、红桥红咸里，也都给各自区域带来了不小的突破。

1、南开：又添两高价地 高端住宅市场热热热

今年，南开区共有四块商住用地成交，其中育梁道地块和水上西路地块分别以42.75亿的成交总价及22392元/平米的成交楼面价，位列2015年目前的天津土地市场的总价和单价高价地。

南开区近些年来已诞生多个高价地。2012年年末有鲁能天塔道地块双料高价地；2013年天房以162.96%超高溢价抱走育梁道地块，天津楼面价首破2万/平；2013年9月巨无霸天拖地块103亿成交总价至今无人能破；随后11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼板价首次突破2万5；2014年小喘一口气；2015年天房再次发威，年度两大壕地皆收入囊中。

2012年至今南开住宅&商住用地成交情况

（又名：南开高价地记）

克而瑞天津分析师认为，这些高价地分布又绕不开水上板块。商业与生态环境的优越，加上天南大的加持、地铁线的环绕，水上价值日益凸显。目前天房崇德园的价格已在3万/平，鲁能公馆开盘均价更突破4万2，并且获得了热销。可以想见的是，高价地云集的水上板块，未来两年内将是引领城市中心区域成交量价走势，乃至全市高端住宅价格潮流的重点区域。

2、河西：土地集中 项目扎堆 区域竞争杀杀杀

2015年的河西土地市场，虽不及去年八大里集中出让风光无两，但四个出让地块也都来头不小，且有三块是天房的。

珠江道地块、台儿庄南路地块和大沽南路地块，都处在河西核心优质区域，且同属31宗重点地块，价值不言而喻。10月底一里地块分割出让，面积仅2万平米，也引得八家房企激烈竞争，溢价率全年之最，八大里热度可见一斑。

新八大里近期成交势头也比较强劲，前有北大阅城开盘热销，连续加推的中冶德贤公馆和中海复兴九里也都保持了较快的去化速度，之后格调绮园入市，又带来新一轮成交高峰。

不过由于区域项目扎堆，土地供应集中，也导致河西客群竞争十分激烈。天房手握三张牌该怎么打，未来河西价格策略又将如何调整，房价点评网也拭目以待。

3、河北：底价魔咒一朝打破 最高楼面价1万2了

今年河北区有三块土地成交，最凶猛的当属津北天（挂）2015-050号白庙地块，135轮竞拍最终13.71亿高溢价成交，楼面价1万2，一举打破了河北区长期底价成交的魔咒。该地块作为地铁4号线上盖土地，综合质素较高，当然，它它它还是天房的。

值得一提的还有首创2月份买获的中山路3号线地铁上盖地块，楼面价8500元/平，所开发的首创大都汇项目预计2016年开盘。近年来首创主要深耕津南，今年8月还又拿了辛庄一块地，此番瞄准河北，加上已有的大河宸章项目，又将出现旗下两盘同区竞争。