2015津各区土拍市场脾气各不同南开壕西青猛北辰劲

4、河东：天房独揽万辛庄 中建首入市区

去年河东并无土地出让，今年则有大体量地块入市。41亿底价成交的万辛庄地块，总价仅次于南开红旗南路地块排今年第二，总建面积近46万平无人能敌。该地块位于津滨大道北侧，建成后或成板块内唯一住宅产品，就看后续天房将如何呈现了。

另外值得一提的是，此前一直在滨海拿地的中建地产，其旗下的兴渤海建设于今年3月买获河东大直沽地块，系首次进军天津市区拿地。

总体上来看，近年来河东出让土地分布还是较为分散，在大直沽、向阳楼、中山门、后广场、万新村等多个板块，都呈现出“一个片区一个新盘”的局面。

5、红桥：靠四企联合的红咸里 能再火一把吗？

作为市内六区唯一房价尚未突破2w的区域，红桥的土地市场也一直给人“不温不火”之感，不过今年有重头戏红咸里。当初天房、仁恒、金隅、首创、中冶、平安等多家房企参与竞拍，结果出乎意料地被平安旗下深圳联新摘取的红咸里地块，最后确认由天房、平安、首创和仁恒联合开发。

有天房的本土国企优势，首创在天津开发运作的丰富经验，加之平安的“多金”，以及仁恒在教育用地规划方面的功力……糅合多家所长，光荣道红咸里项目的后续进展也更加令人期待了。

此外，今年天津土地市场的“年后第一拍”诞生于红桥，位于红旗北路与邵公庄大街交口的迷你地块高溢价出让，预计项目做快销盘的几率较大。

环城四区西青领跑 北辰进击

1、西青：大房企扎堆厮杀 精武镇连续爆发

今年西青有八块地出让，其中五宗都出现了不低的溢价，西青热度可见一斑。看今年的西青土拍，精武镇是当之无愧的大热门：天津建工激烈拼杀拿下的西青大学城两宗块、中骏置业首次进津死拼旭辉夺得的津西青（挂）2014-08号地块，以及3月份旭辉摘得的南奥体地块，都位于精武镇。可以说，精武镇俨然成为继中北镇、张家窝之后，西青的又一个热门区域。

另外，相距不远的卫津南路西侧两地块，以及与全运村项目仅一路之隔的领世郡地块，也都引得多家房企厮杀，上演了一场又一场夺地大战。“天房62轮竞拍磕死万科拿下领世郡地块”、“融侨力克天房砸10亿夺卫津南路地块”

最后值得一提的是，今年张家窝又添了一块宅地，由庆达地丰底价买获，本已名企扎堆、竞争激烈的张家窝，又要迎来一个新项目了。