中原独家资讯：10月天津新建商品房成交161.24万平

调查：“公积金二套房首付比再降”对市场影响有限

距离8月26日央行宣布降息还不足2个月，央行再次决定自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。这是自2014年年底以来，央行进行的第6次降息，而在此次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值。

中原地产首席分析师张大伟表示在四季度伊始宣布降息降准，楼市也将是受益者，房企融资成本再降。近来央行利好政策频繁，此次新政将对市场有何影响，仍需进一步观察。

1.1．月度土地市场整体供求

供应：本月我市土地供应16宗，减少10宗，共93.97万㎡，环比减少31.28%；本月无含居住性质土地供应

成交：本月我市土地成交22宗，减少9宗，共成交100.72万㎡，环比减少39.57%；含居住性质土地成交4宗，与上月持平

成交额：本月我市土地成交金额65.77亿元，环比减少26.88%；含居住性质土地成交总额60.00亿元，环比上月减少23.31%

2.1．月度新建商品住宅整体市场供求

供应情况：本月我市新建商品房供应89.19万㎡，环比减少45.92%

成交情况：本月我市新建商品房成交161.24万㎡，环比增加19.11%

价格走势：本月商品住宅成交均价为12162元/㎡，环比增加0.83%；全市权重价格为11899元/㎡，环比增加0.80%

供求比值：本月全市新建商品房供求比为1：1.81

成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的35%，位居榜首；环城四区占比26%，滨海新区占比21%，市内六区占比18%