中原独家资讯：10月天津新建商品房成交161.24万平

调查：“公积金二套房首付比再降”对市场影响有限

距离8月26日央行宣布降息还不足2个月，央行再次决定自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。这是自2014年年底以来，央行进行的第6次降息，而在此次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值。

中原地产首席分析师张大伟表示在四季度伊始宣布降息降准，楼市也将是受益者，房企融资成本再降。近来央行利好政策频繁，此次新政将对市场有何影响，仍需进一步观察。

1.1．月度土地市场整体供求

供应：本月我市土地供应16宗，减少10宗，共93.97万㎡，环比减少31.28%；本月无含居住性质土地供应

成交：本月我市土地成交22宗，减少9宗，共成交100.72万㎡，环比减少39.57%；含居住性质土地成交4宗，与上月持平

成交额：本月我市土地成交金额65.77亿元，环比减少26.88%；含居住性质土地成交总额60.00亿元，环比上月减少23.31%

2.1．月度新建商品住宅整体市场供求

供应情况：本月我市新建商品房供应89.19万㎡，环比减少45.92%

成交情况：本月我市新建商品房成交161.24万㎡，环比增加19.11%

价格走势：本月商品住宅成交均价为12162元/㎡，环比增加0.83%；全市权重价格为11899元/㎡，环比增加0.80%

供求比值：本月全市新建商品房供求比为1：1.81

成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的35%，位居榜首；环城四区占比26%，滨海新区占比21%，市内六区占比18%

2.2月度区域市场供求——市内六区

供应情况：市内六区新建商品房本月供应30.56万㎡，其中河西区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积29.58万㎡，河西区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为23538元/㎡；

供求比值：本月市内六区供求比为1：0.97

成交结构：河西区占市内六区成交的29%，位居榜首；南开区占比23%，河北区和红桥区均占比15%，河东区占比14%，和平区占比4%

2.3月度区域市场供求——环城四区

供应情况：环城四区新建商品房本月供应21.45万㎡，其中津南区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积41.79万㎡，西青区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为11191元/㎡。

供求比值：本月环城四区供求比为1:1.95

成交结构：西青区占环城四区成交的33%，位居榜首；津南区占比32%，东丽区占比25%，北辰区占比10%

2.4月度区域市场供求——滨海新区

供应情况：滨海新区新建商品房本月供应11.27万㎡，其中滨海其他区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积33.62万㎡，滨海其它区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为10787元/㎡；

供求比值：本月滨海新区供求比为1:2.98

成交结构：滨海其他区占滨海新区成交的51%，位居榜首；塘沽区占比29%，大港区占比8%，开发区占比7%，汉沽区占比5%

2.5月度区域市场供求——远郊区县

供应情况：远郊区县新建商品房供应25.91万㎡，其中武清区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积56.26万㎡，其中武清区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为7724元/㎡。

供求比值：本月远郊区县供求比为1:2.17

成交结构：武清区占远郊区县成交的64%，位居榜首；宝坻区占比14%，静海县占比12%，蓟县占比6%，宁河县占比4%

3.1三级住宅市场月度整体成交量价

成交：本月我市存量房成交10407套，成交面积91.98万㎡，环比上月成交面积减少5.88%

成交额：本月我市存量房成交总额98.15亿元，成交均价10671元/㎡，环比上月增加0.41%

成交比例：本月我市存量房成交面积市内六区占比38%，为成交主力，环城四区及滨海新区均占比22%，远郊区县占比18%

                                     数据来源：文/天津中原二级市场策略中心