世联行：天津第45周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2711套，环比下降31.92%，成交面积30.01万平米，环比下降31.41%，成交均价11698元/平米，环比下降4.43%。二手房市场共成交2718套，环比下降2.12%，成交面积为24.29万平米，环比上涨0.87%，成交均价10882元/平米，环比上涨6.89%。一、二手房的总成交套数为5429套，环比下降19.68%，一、二手房上周的成交比例为1.00：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交982套，占全市总成交量36.22%；环城四区成交699套，占全市总成交量的25.78%；滨海新区成交589套，占全市总成交量的21.73%；市内六区成交441套，占全市总成交量的16.27%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交632套占据第一，占全市成交量的23.31%；在均价方面，上周和平区以26838元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），全市居住类用地成交1宗，占地面积10.71万平米，建筑面积17.29万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交0宗。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积24.25万平米。

2、成交状况

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），天津一手房共成交2711套，成交面积为30.01万平米，成交均价为11698元/平米，成交金额为35.10亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交982套，占全市总成交量36.22%；环城四区成交699套，占全市总成交量的25.78%；滨海新区成交589套，占全市总成交量的21.73%；市内六区成交441套，占全市总成交量的16.27%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交632套占据第一，占全市成交量的23.31%；在均价方面，上周和平区以26838元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量36.22%，其中武清区成交最多，为632套，占全市成交量的23.31%。在环城四区中，西青区成交最多，为255套，占全市成交量的9.41%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为484套，占全市成交量的17.85%。在市内六区中，河西区成交最多，为152套，占全市成交量的5.61%。在成交均价方面，和平区以26838元/平米位居榜首，而汉沽区以6351元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2711套，环比下降31.92%；一手房成交均价为11698元/平米，环比下降4.43%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），天津二手房共成交2718套，成交面积为24.29万平米，成交均价为10882元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2718套，环比下降2.12%，成交均价为10882元/平米，环比上涨6.89%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第45周（2015年11月02日—2015年11月08日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5429套，一、二手房上周的成交比例为1.00：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.00：1，一手房成交量占比下降。