天津中原地产：2015年第45周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

户籍改革方案将落定 改变房地产主导增长模式

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》（简称《建议》）明确指出，将推进以人为核心的新型城镇化，深化户籍制度改革，并加快提高户籍人口城镇化率。国家发改委主任徐绍史日前在解读《建议》时指出，户籍改革是推进人口城镇化的关键，所有省份需在年底前出台户籍改革方案。

值得注意的是，“十三五”将一改过去以房地产发展为主导的思想。中国农业银行首席经济学家向松祚日前在2015金融领袖高峰论坛上便指出，未来我们需要放弃或者抛弃速度情结回归到经济的基本面。

“长远来看，中国的确需要去房地产化，房地产要从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说，当前中国的人均房产约在33至35平方米之间，接近法国和日本水平，房地产投资比例逐步下调很正常，持续大幅增长肯定会出大问题。

李铁表示，在很多三四线城市，包括部分二线城市，都出现房地产过热现象。2014年以来，由于过去集中发展，这些城市房地产库存严重积压。与此同时，因为存量房的积压，有的城市甚至一亩土地也未能卖出，这也使严重依赖土地的地方政府财政大幅收缩，发展受到了严重的限制。上述现象均表明，在传统的城镇化发展模式下，以房地产为主导的增长模式面临严峻的挑战。

国务院发展研究中心宏观经济研究员张立群则指出，在去房地产背景下，注重协调发展，解决发展不平衡问题是“十三五”的重点。“过去在经济发展水平落后的情况下，主要任务是要跑得快，但跑过一定路程后，就要注重发展的整体效能，否则木桶效应就会显现，一系列社会矛盾会加深。”他说。

《建议》提出坚持协调发展，着力形成平衡发展结构。即促进城乡区域协调发展，促进经济社会协调发展，推动物质文明和精神文明协调发展，推动经济建设和国防建设融合发展。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第45周天津新建商品住宅共成交2711套，成交面积30万平米，环比前一周下降了30%，成交均价11698元/平米。二手住宅成交2718套，成交面积24.3万平米，环比前一周微降0.1%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.19万平米，环比下降28.3%，成交均价为23050元/平米，环比下降4.4%；

>环城四区上周成交面积为12.68万平米，环比下降41.6%，成交均价为10810元/平米，环比下降1.02%；

>滨海新区上周成交面积为9.98万平米，环比下降34.6%，成交均价为10448元/平米，环比上涨7.01%；

>远郊区县上周成交面积为12.94万平米，环比下降15.9%，成交均价为7635元/平米，环比微涨0.75%。

（三）新增供应

上周本市共有12个新增项目，新增供应面积约为16.5万平米。环城四区新增供应占比52%，主要来自西青区的社会山项目583套、万科四季花城项目64套及富力津门湖项目14套，津南区的天山龍玺项目42套、天地源欧筑1898项目36套、海河教育园区仁恒滨河湾142套，北辰区的星河时代项目8套。滨海新区新增供应占比28%，主要来自中新天津生态城的航天家园212套、南益名士华庭项目264套、滨海高新区金融街融汇项目96套。远郊区县新增供应占比20%，主要来自武清区燕云小镇196套、御溪苑项目40套。中心城区上周暂无供应。