中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望

2015年三季度百城均价累计涨幅较上半年扩大0.96个百分点，8月环比涨幅扩大至0.95%，推动同比止跌转涨，9月环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1-9月百城住宅价格累计上涨2.61%，一季度跌幅持续收窄，5月止跌以来，百城住宅价格持续上涨，三季度累计上涨1.78%，涨幅较上半年扩大0.96个百分点。7月环比上涨0.54%；8月环比涨幅扩大至0.95%，同比在经历连续10个月下跌后，于8月转为上涨0.15%；9月环比上涨0.28%，涨幅较8月收窄0.67个百分点，同比上涨1.36%，涨幅扩大1.21个百分点。

分城市来看，三季度各级城市住宅价格均累计上涨，一线城市累计上涨6.37%，涨幅较上半年扩大1.2个百分点，二三线城市均转为上涨，涨幅分别为0.03%和0.30%。

2015年1-9月，百城整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

2015年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。

二三线城市一二季度均累计下跌，二季度跌幅收窄，三季度均转为上涨，涨幅分别为0.03%和0.30%。不同城市间价格表现分化，二线城市中，武汉在央行出台“双降”组合拳，降低普通住宅认定标准等政策推动下，楼市供销两旺，房企拿地积极性增强，楼市前景被看好，房价上涨明显；南京因7月份江北新区正式获批，三季度住宅成交量大幅上升，带动房价上涨，累计涨幅均超过2.5%；福州、银川、西安、昆明因库存压力较大，住宅价格累计跌幅超过2.5%。三线城市中，保定、东莞等6个城市在多重利好政策的持续推动下，楼市需求不断被带动起来，累计涨幅超过2.5%；芜湖、泰州、台州、绍兴累计跌幅超过2.5%。

2015年三季度十大城市二手住宅价格累计上涨4.71%，9月均价同比涨幅接近10%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年第三季度，十大城市主城区二手住宅均价累计小幅上涨4.71%，去年同期则累计下跌2.14%；其中一季度微幅上涨0.12%，二季度上涨4.26%。从各月均价来看，7月均价首次达到28017元/平方米，8-9月受利好政策的持续影响，均价继续上涨，于2015年9月达到历史最高均价，为28754元/平方米，超过2014年3月的阶段性高点1538元/平方米。从各月环比来看，7月价格环比上涨2.02%，8月价格环比涨幅小幅收窄1.04个百分点至0.99%，9月涨幅再度扩大，环比上涨1.63%。从各月同比来看，7月价格同比上涨5.60%，至9月价格同比持续增长且涨幅逐月扩大至9.82%。分城市来看，三季度除重庆外，其他城市二手住宅均价累计上涨。其中深圳累计涨幅最大达15.32%，去年同期则累计下跌1.58%；上海、武汉分别累计上涨5.14%和3.09%；杭州和成都累计涨幅不到1%；重庆则累计下跌0.14%。

总体来看，在中央持续释放稳楼市信号背景下，地方政府因城施策、积极促进楼市平稳健康发展，全国整体及各级城市楼市均平稳回暖，三季度百城整体住宅价格累计涨幅扩大，各级城市住宅价格均上涨。一线城市及部分热点二线城市因城市发展水平高，综合实力雄厚，人口吸引力强，住宅需求量始终较为旺盛，房价上涨动力较足；另有保定等部分城市受政策红利影响，楼市热度也不断上升。但同时仍有芜湖、株洲等部分城市因前期库存量大，楼市需求低迷，房价上涨动力不足。