我爱我家：天津租赁市场月度分析报告(2015-9)

    一、当月租赁市场概况描述

  9月租赁市场成交量环比8月下滑19.0%；月均租金价格环比8月下滑1.8%。中心城区成交量环比8月下滑17.2%，月均租金价格环比8月下滑1.7%。

  二、当月租赁热点房源成交情况

  2.1．租赁房源居室分析

  数据来源：我爱我家

  9月成交主力居室为两室，占比均为54%。一室户型成交占比为39%，与8月相比下滑0.4%；两室户型成交占比为54%，与8月相比下滑0.8个百分比；三室户型成交占比6%，与8月相比上涨0.8个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与8月相比上涨0.3个百分点。

  2.2. 租赁房源面积区间分析

  数据来源：我爱我家

  9月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为28%，与上月相比上涨0.6%；50-80平米户型成交占比为40%，与上月相比下滑0.4个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比下滑1.0个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.2个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比上涨0.7个百分比。

  三、中心城区租赁概况

  3.1．9月中心城区租赁成交量占比

  数据来源：我爱我家

  与8月相比，河东区、河北区成交占比波动幅度较大，与上月相比分别下滑和上涨1.4个百分点和3.1个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.6-0.9个百分点之间。9月南开区成交占比持续领先，为36%；而红桥区占比最低，约为8%。与上月相比，河西区、和平区、河东区和红桥区成交比例分别下滑了0.8、0.9、1.4、0.6个百分点，南开区和河北区成交比例分别上涨了0.6和3.1个百分点。

  3.2.各行政区热点片区概况     

    注：依据各小区房龄、各房源非毛坯、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异

  数据来源：我爱我家

  陪读租房高峰结束  9月本市租赁市场交易量逐步回落

  据我爱我家9月租赁业务交易情况统计显示，9月租赁市场成交量环比8月下滑19.0%；月均租金价格环比8月下滑1.8%。中心城区成交量环比8月下滑17.2%，月均租金价格环比8月下滑1.7%。

  我爱我家市场研究中心认为，每年进入到9月份之后，随着毕业生租房和陪读租房旺季的结束，租赁市场中新增需求不足，使得租赁市场的交易量会出现自然的回落；均价方面，在上班族、考研族等租房需求的支撑下，市场供需关系仍然较为紧张，优质房源的价格优势仍然较高，因此租金价格较为平稳，尚未出现大幅下滑趋势。