中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望

2.成交：市场成交持续回暖，一线城市成交同比增长超五成

宽松政策下市场持续回暖，三季度成交绝对量为近五年同期最高。据初步统计，2015年1-9月，50个代表城市住宅月均成交约2750万平方米，同比增长近三成，绝对量创2010年以来同期最高水平。具体来看，今年以来，市场持续回暖，5月、6月、7月及8月各月成交均维持在3100万平方米以上，各月绝对量均为历史同期新高。今年三季度代表城市月均成交约3000万平方米，与二季度基本持平，同比增长近36%，为近五年同期最高。但是，9月，代表城市成交约2900万平方米，较8月略有回落，主要源于二季度受到多重政策刺激影响，成交增长显著。但与历史同期相比，9月成交仍处于高位。

各级城市成交量持续回升，一线城市增幅超五成。今年以来，一线城市成交呈现高速增长，6月、7月成交同比均翻倍。1-9月，一线城市月均成交约54万平方米，同比增幅达到56%，在各类城市中增幅最为明显。二线城市月均成交约70万平方米，同比增长22%。三线城市月均成交约32万平方米，同比增长36%。

7-8月二手房成交显著回暖，同比大幅增长。2015年7-8月十大城市二手住宅共成交23.05万套，较去年同期的10.10万套大幅增长128.19%。整体来看，2015年1-8月，十大城市二手住宅累计成交71.27万套，较去年同期的42.49万套大幅增长67.71%。具体来看，随着二手房转让营业税政策调整的实施，置换型改善自住需求继续平稳释放，7月二手房成交量创2013年4月以来单月最高成交记录，共成交11.84万套，同比上涨135.49%；8月二手房成交量继续增长，共成交11.21万套，同比大幅上涨120.96%，增幅较上月收窄14.53个百分点。

总体来看，从去年四季度开始，受到930新政、连续的降准降息及公积金政策调整等，市场成交持续上行，今年二季度连续多月市场成交创同期新高。预计四季度，政策的刺激效应将有所消弱，成交规模略低于三季度，但仍将位于历史同期较高水平。