从蓝印户口到京津冀一体化 武清“鱼跃龙门”逆袭京津

在天津的北部，有一个被当地人称之为郊区的武清区，从北京南站乘坐城际快轨，一杯热水还没喝完，就到了天津武清车站；从天津站乘坐城际，刚坐下整理好行李，武清到了。无论从北京还是天津市中心出发，从上车到下车只需要20多分钟，这就是天津市区及北京到武清的空间距离。

如果把北京和天津用一条直线串起来，武清恰好位于这条直线的中间。曾有这样一个比喻：交通枢纽是扁担，“武清一根扁担挑两大城市”。交通便利的武清吸引了不少“京漂族”和“津漂族”来此购房安居，这也注定了近几年的武清楼市必将风云变幻。

“蓝印”盛宴下的武清 刚需楼盘畅销

天津蓝印户口

1994年8月8日，天津市政府办公厅转发了《天津市蓝印户口管理暂行规定》，规定外省市户籍人员在天津市购买达到规定价格的商品住房、达到规定投资兴办企业以及天津市企业引进的各类人才，可以申请办理“蓝印户口”。获得“蓝印户口”的外地人员，即可在子女入学、高考等方面享受与天津市常住户口居民同等待遇。这一纸公文，让教育资源之丰富、录取分数线之低、高考入学率之高的天津开启了长达20年的蓝印落户买房模式。

进入21世纪之后，随着楼市爆发式的发展，投资总额低、进入门槛低的天津郊县商品房成为蓝印学籍房首选。在武清区，外地户籍一次性付款购买40万元以上的商品房即可以申办蓝印户口，而在天津市内六区和塘沽区则需要一次性付款80万元以上的商品房，价格差距的巨大使得武清成为了“蓝印落户”的洼地。同时，随着京津高铁的开通，作为唯一经停站的武清，成为北漂一族趋之若鹜的学籍房置业城市。

由于地处京津冀3地中心位置，武清区成为京津地区近几年来房地产开发投资最为集中的地区之一。据不完全统计，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联、泰禾等大型企业均在武清区 “重兵布阵”，而这些大型房企在武清区的项目多为超级大盘。多位业内人士分析，房企在武清区激进拿地，也是看好“蓝印”户口带来的住房需求潜力。

武清龙湾城的销售经理向房掌柜记者反映到：“当年武清各大楼盘的销售主力便是‘蓝印学籍’，来武清买房的客群基本都是来自北京、河北、山东等想要天津学籍的外省市人口，这些人群置业需求多数以刚需为主，总价在40万-50万之间的中小户型非常畅销，并且当时武清多数楼盘主推产品都是50-90平米之间的一室、两室小户型，三室以上的户型较少。这样既能满足客户40万购房落户的需求还能给项目带来很高的销量。”

天津商业大学城乡建设所副所长王伟向房掌柜记者说道：“过去几年里，蓝印户口给了武清楼市巨大的支撑。由于价格优势明显，在蓝印户口政策利好下，武清近年来价格增长迅速，累计增长了70%，远超环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。”