从蓝印户口到京津冀一体化 武清“鱼跃龙门”逆袭京津

休闲配套成功聚集人气 产品转型主打生态宜居

虽然蓝印户口叫停，武清楼市却没有一蹶不振，它利用了城际高铁的便利，借助了地理位置的优势，找到了生态环境的开发点，成功上演了郊县的“逆袭”。

武清佛罗伦萨购物小镇

武清不但引进了京津最大的名品折扣中心佛罗伦萨小镇，又在2015年处在佛罗伦萨小镇旁建成了又一座意大利风格式的一站式购物小镇——威尼都，两座购物小镇相互补充成为了京津冀三地的购物天堂。不仅如此，武清还建成了北方最大儿童乐园凯旋王国，另外武清还有一些大型休闲购物配套尚在兴建中，如2010 年启动建设的全球商品博览会，全球首家NBA 中心，美国城等。据不完全数据统计，武清每年吸引京津冀地区的购物人群超过200 万人，成为京津两地城市白领休闲购物的最佳去处之一，成功为武清聚集了超高人气。

在武清区的人气成功得到翻身后，武清众多房企项目一改租房的开发模式，开始向生态宜居转型。据了解，武清境内有二级以上河道11 条，并拥有中央水城湿地公园、津北森林公园、大黄堡湿地自然保护区、南湖风景区等多处生态景观带。基于良好的区位及生态环境，世茂、恒大、鸿坤、亚泰等知名开发商一直深耕于此，而南湖风景区更是集结了保利、花样年、首城、红星等多家房企的入驻。

武清南湖公园

武清保利溪湖林语策划负责人申西萌向房掌柜记者说道：“目前武清的楼盘主打都是生态宜居产品，例如温泉入室洋房、小区覆盖湿地公园等，南湖风景区的这些楼盘也是以南湖风景带作为卖点，来吸引长期生活在城里渴望摆脱城市喧嚣的改善型客户。楼盘的主打户型不再是刚需为主了，更多的开发了三室的改善户型。”

天津商业大学城乡建设所副所长王伟分析道：“武清从早前的刚需快销模式转换过来了，楼市投资属性削减，逐渐回归居住本质。其中楼盘产品结构已经发生变化，面向了改善型客户，于此同时，品牌开发商也在打造别墅和温泉洋房产品，吸引北京、天津及周边省市度假和养老人群，这将是未来武清市场发展的一个方向。”