从蓝印户口到京津冀一体化 武清“鱼跃龙门”逆袭京津

蓝印宣告结束 购房者疯狂抢搭末班车

2014年4月18日，天津市宣布将于同年5月31日取消实行了20年的天津蓝印户口政策，在蓝印户口即将画上句号的前一个月，作为蓝印户口最大的收益区域—天津武清则迎来了“最后的疯狂”。

房掌柜记者了解到，从宣告天津市蓝印政策的消息发布之后，武清区的所有房地产项目都迎来了购房高峰。据天津市房管局数据显示，2014年4月19日至28日武清区10天的总成交量达到981套，同比增加两倍以上，据天津房地产业内人士透露，从发布政策到政策结束的一个月内武清区卖了将近3000套房子，近一个月的时间，武清楼市成交量几乎翻了三倍。在蓝印户口的最后期限前买卖，俨然成为开发商与购房者最大的默契。

其中一位当年疯抢武清“蓝印房”的河北省居民向先生向房掌柜记者说道：“早前一直有打算要在天津买房为孩子落户上学，当得知蓝印马上要取消了我赶紧赶来武清购买之前就看好的楼盘。当时进入武清就可以看见到处都是‘多款蓝印房，抢购中’、‘落户天津，最后的机会’、‘40万蓝印倒计时’、‘蓝印现房’、‘最后的蓝印末班车’这些醒目的标语，多个售楼处里人头攒动，大批的购房者涌入武清，都是冲着蓝印户口去的。”

“当蓝印政策要取消的消息传来的那个周末，楼处都已经爆满了，我们项目主打90-160平米的户型并不属于‘蓝印客群’的目标，但因为政策要取消，大部分刚需楼盘都被一抢而空，我们项目便成为了‘蓝印客群’落户的救命稻草，项目90平米的户型在即将取消的一个月里全部卖完，连160平米的大户型也被卖的不剩多少了，蓝印的魔力让购房者们几近疯狂。”武清远洋红熙郡销售经理孟广清向房掌柜记者描述了蓝印即将取消期间的情景。

蓝印褪去楼市进入短暂冷冻期 区域市场需重新考量

“狂欢后的虚空”，将是武清在取消蓝印后的一段时间内不得不面对的问题。房掌柜记者通过天津市国土资源和房屋管理局政务门户网站获知，2014年5月1日至20日，天津商品住宅成交量为95万平方米，其中武清区为34万平方米，占比36%。蓝印取消后同年的6月1日至20日，天津商品住宅成交量约为41万平方米，环比下降56%，而武清区为4万平方米，环比下降88%。从两组数据来看，最后的疯狂后，武清市场进入了短暂“冷冻期”。

天津商业大学城乡建设所副所长王伟向房掌柜记者分析道：“多年来依靠低总价获取蓝印户口吸引购房者的武清楼市，在政策取消后无疑站在了风口浪尖上。由于前期开发量较大，众多项目面临了剩余库存的消化问题，没有了蓝印政策的武清进入了重新定位的摸索期。”

远洋地产天津公司总经理陈伟表示，长期以来蓝印政策掩盖了武清的居住、投资价值。蓝印户口取消将会促使区域市场重新考量，摆脱之前粗放的开发和销售模式，对于市场重新定位有很大利好。

绿地集团副总裁兼京津事业部总经理石文红也在武清取消蓝印的问题上发表了这样的观点：“蓝印户口实际是一种刺激购房消费的政策。取消蓝印户口在短期内会在市场上引起波动，但从天津整体的供需关系和未来发展来看，蓝印的影响不会长久。近几年天津土地供应量大，房价较为平稳。未来随着天津城市功能和产业的重新调整，楼市仍将有较为坚实的支撑。”