世居海外Daniel：投资澳洲房产是一场不容错过的“邂逅”

世联行世居海外置业服务有限公司首席运营官Daniel（前排左三）

如今，在经济全球化的背景下，中国投资客的买房地图已经跨越了国界的阻隔，在世界各地遍地开花，而澳大利亚也成了权威机构和大众公认的最适宜投资的国家。据最新发布的2014年《全球城市排名列表》（2014 Global Cities Index）显示，全球最佳宜居地排名（墨尔本连续4年第一）、最受欢迎的留学地排名（悉尼第一）等多个排行当中，澳大利亚均名列前茅。很多华人投资客和国内房企都把目光瞄准了这片热土，竞相当起了“海外房东”。世联行世居海外置业服务有限公司首席运营官Daniel在接受房掌柜专访时也表示，投资澳洲房产是一场不容错过的“邂逅”。

澳洲楼盘遭哄抢 华人一掷千金为哪般

近年来，澳洲房产市场上的华人面孔越来越多，中国土豪在澳洲一掷千金的任性壮举也多不胜举。前不久，就有新闻爆出，悉尼市中心一个叫Darling　Square的高端楼盘，不到5小时，从80万澳币的一室一厅小公寓到一千万澳币的顶层豪华阁楼，共计581套新公寓全部卖完。其中1/3的买家来自海外，而这其中有很大一部分是来自中国大陆。而这仅仅是中国投资客在澳洲房地产市场展露的“冰山一角”。据澳大利亚外资审查委员会的数据显示，中国人在房地产业的投资达到124亿澳币，即600亿人民币，遥遥领先于美国，占据了澳大利亚房产海外投资的一半以上。瑞银也预测，在未来的6年，中国投资者在澳洲房地产的投资将要翻倍达到2882亿元人民币。无疑，中国买家已经成为澳洲房地产市场的一股洪流。

房掌柜：澳洲一直是海外投资的热门选择之一，在近年来投资澳洲房产也保持了稳健的增长趋势。有报道说，澳洲投资置业中很大一部分是华人。您能简单分析下，现在华人投资客为何如此青睐澳洲吗？

Daniel：首先，澳洲房产市场是一个非常稳健、健康、可持续发展的市场。它的供求关系比非常明显，即供给远远小于需求，这也可以简单理解为，建房的速度永远比不上需求的增长。这就与它的人口增长有着莫大关系。

澳洲的人口增长可以分为两大部分：一是本地人口自然增长。澳洲本地政府鼓励家庭多多生育子女，从给孩子的免费教育体系、免费的“奶粉钱”、优厚的生育假期、补贴等等福利政策都可以看出。作为一个只有2400万左右人口，国土面积又超大的国家来说，澳大利亚还有很大的人口增长空间。以2014年来自澳大利亚统计局的数据来说，2014年比2013年的人口自然增长（出生人数减去死亡人数）上升了2.9%，这在中国是绝对不敢想象的。

第二部分，是外来移民人口增长。2014年一年内澳洲还吸引了来自世界各个国家的24万左右新移民，这大约占据了澳洲总人口的1%，而且每年澳洲的新移民人数基本上都维持在22-24万。这是一个很庞大的群体。人口增长了，就需要住的地方，就会有人去买新的房屋，就算不买房，租房来住，也需要房东们来提供空出的房屋。只要澳洲的人口一直在增长，这个需求就会永远存在，而且是真正的刚需。

最关键的是，澳洲的房屋供给量存在严重缺口。澳洲人口现在保持平均每年增加36-40万人口的增速，但是根据澳洲RP Data的数据显示，澳洲每年的房屋建造量只有15万套左右，2016年可能会上升到18万套左右，即使这样，每年平均也会有2-3万套的房屋缺口。预计到2030年，全澳洲房屋需求量将比供应量高出60万套左右。这个缺口是巨大的，也是导致房价不断上涨的一大根本原因。