世居海外Daniel：投资澳洲房产是一场不容错过的“邂逅”

其次，澳大利亚的房屋有非常低的购置成本，以及稳健有序的市场规范。一套永久产权的房屋，没有高持有成本的房产税，没有遗产税，这在全世界房产市场里都不为多见。澳洲政府的房产市场调控政策和风控管理模式，以及完善的法律体系的保障，被多家机构和媒体评为世界级的高透明、高健康度的房产市场，也吸引了大批全球高净值人群来澳洲投资房产，促使澳洲成为全球资产分布的最佳落脚点之一。他们会把房屋放置静等升值，或者房屋出租赚取高达5-8%的租金年回报率。最关键的是在澳洲购置房产的成本低，大多数期房的首付只有一成，而且都带有非毛坯修，空置率低，购买手续简易等，这些都吸引了一大批投资客。

再者，澳元汇率低、利率低，“双低”时期的到来为投资者们大大节省了成本。先说汇率，澳元汇率是和国际大宗商品价格直接挂钩的一种货币，这跟澳大利亚是能源出口国有很大关系。比如，现在的原油处在价格历史周期的低谷，铁矿石价格接近成本价等因素，都致使澳元汇率处在非常低点的价位。但随着全球地缘危机的发生，石油开采供货市场的大幅调整，这些都会导致原油价格会回升。还有亚投行的开设，中国一带一路的方针策略的实行，也会导致全球铁矿石的需求大量增多，同时也对澳元汇率上涨提供了驱动力。现在低谷买入，坐等汇率升值，不提房屋本身价格，单单汇率的增幅就是一笔很大的投资收益。再说利率，澳大利亚央行近一年以来多次降低基准利率，从2.5%降到了2%，房贷利用也随之下降了很多。比如一个家庭的房贷每周可以少还款近100澳币，直观的结果就是，以前投资者除了收取房租后，还要自贴一些才能补齐贷款，现在完全可以做到以租抵贷了，还能包含一些持有费用，这在其他国家是很难做到的。

最后，有人说澳洲泡沫高涨，但是我不这么认为。澳洲人均收入每年59770美金，全球排名第9，远超英国的38250美金和香港的36350美金，这是2012年的数据。但是英国和香港的房价均价远远比澳洲高很多。澳洲平均房屋单价在60万澳元左右，也就是说不吃不喝，一个人10年的首付就可以买一套房子，香港应该要25年，中国大陆需要多少年我就不提了。而且澳洲的房产市场是稳步提升的，平均每年增长8-10%，平均7-10年翻一番，从上世纪50年代有详细数据以来，一直都是如此。

综上所述几点，我想可以足够说明，澳洲房产市场为何吸引全球投资者了，尤其是华人。再赘述几个简单易见的原因，比如澳大利亚和中国是时差最小的西方发达国家，只有2-3个小时；飞行距离也是最近的，只有8-9个小时；此外，澳洲还是全球最宜居的城市，是没有PM2.5的国度，蓝蓝的天空，汇聚世界美食，没有种族歧视，还有中澳自贸协定的签署等等，都吸引着一大批华人移民和投资客把目光投向澳洲。

中国试点放开海外投资 澳洲房产投资是否正当时？

近日，有媒体报道称，QDII2境外投资试点管理办法即将发布，上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州将成为首批试点QDII2的六城市。同时还有消息称，央行并会考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。这无疑释放出了允许个人直接投资海外金融资产的信号。

房掌柜：您认为，现在是投资澳洲房产的最佳时机吗？

Daniel：是不是最佳时机这个问题，我很纠结。作为一个客观的回答是，我也不知道。但是我敢说在现在“双率”都在低位的大环境下，澳洲政府对于房产市场大环境政策不做重大调整，世界金融体系整体稳定的情况下，那么现在就是一个非常非常好的入市澳洲房产的时机。