世居海外Daniel：投资澳洲房产是一场不容错过的“邂逅”

“以房养学”首选澳洲 教育与投资兼得

近日热播的电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对“学区房”的关注，剧中赵薇饰演的“虎妈” 毕胜男为了让女儿能上重点小学“第一小学”，不惜全家斥巨资买下“天价学区房”，一下子戳中了一大批家长的神经。其实“学区房”在国外也十分受宠。随着社会的发展，人们对教育的要求也越来越高，“望子成龙”的中国家长为了儿女能够得到最好的教育，便将目光瞄向教育水平更为先进的海外国家，并逐渐兴起了“以房养学”的留学新方式，澳洲也便成为这一概念最可行的国家。

房掌柜：现在在国内“学区房”大热，而在澳大利亚，中国父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。您如何看待这一现象？以房养学真的可行吗？您接触的客户中有这样的案例吗？

Daniel：这个问题我最爱讲了，而且我自身就是“受害者”。以房养学，简单来说，就是家长在子女去海外留学的时候或者之前，就先为孩子购置房产，孩子不用在租房，坐等房子在上学期间的升值，等孩子回国之后把房子出手，增值部分可以抵消这几年的学费，生活费甚至还有盈余。这样的案例很多，我自己就是一个活生生的反面教材，我也是从留学开始去的澳洲，真后悔没有让父母帮忙在澳洲先买个房子，让我白白交了很多年的房租和学费。

我再讲一个真实的、极端的案例。我有个客户林先生，女儿2009年到悉尼留学，他在悉尼市中心以60万澳币（人民币250万，但是汇率1：4.2）购买了一套两房的公寓，紧邻悉尼大学，首付12万澳币。女儿住一间，另一间出租，每月租金基本可以抵消贷款（需要少许贴补）。2013年他女儿毕业回国，房子升值到80万澳币（人民币560万，当时汇率1：7）。林先生卖掉房子，赚取310万元人民币，除去4年的大学学费、生活费以及补贴的少许利息，共计约110万，还净赚了200万人民币，成本只有首付的50万人民币。我每次都爱讲这个例子，里面涵盖了很多方面，比如首付低、汇率差价、房屋增值、以租养贷、以房养学、高回报等等。虽然案例极端，但确实是真实存在的，都是有据可查的。如果现在的家长们经济有些宽松的，我都极力推荐这样操作。除了做一种房产投资，也是给孩子自己在海外一种好的生活环境，不用受房东的各种限制。总之，以房养学，是一项不错的选择，可以满足教育和投资的双重需求。