世居海外Daniel：投资澳洲房产是一场不容错过的“邂逅”

房掌柜：如果在澳洲投资房产的话，您建议可以选择哪些区域？

Daniel：关于选择哪些区域，这个问题太笼统，那我也来笼统地回答。在我看来3个区域的选择肯定错不了——学区房，市中心，和交通枢纽附近。学区房，顾名思义，就是买在制定区域房子的住户或者租户可以上指定的学校，这种学区房，不光是房价的增幅最猛，出租空置率也最低，非常适合投资，跟国内是一样的。市中心，稀缺性的凸显，在海外，尤其是澳洲的几大市中心来说，都有很明显的界限，除了某条街就不是市中心了，所以在市中心的房子很稀缺，不像国内的房子可以拆了又盖，盖了又拆，在有限的地方，只能有有限的房屋数量。独享市中心的资源，如交通、购物、学校、公共资源、人文、旅游、餐饮、娱乐等等，都是其他地方不可比拟的。对于留学生、白领上班族来说也最爱租在市中心。第三个交通枢纽地区，那主要就是针对上班族来说了，有个方便的，每天的通勤条件，是非常好的房屋附加值。

房掌柜：据某房地产经纪公司公布的《2015年中国向全球与澳洲房地产投资趋势预测》报告中指出，中国投资者针对澳洲投资的兴趣点将由悉尼、墨尔本等门户城市转移至布里斯班、阿德莱德等城市。对于这一观点，您是否赞同？投资类型也将更加多元化。

Daniel：现在澳洲房产投资的城市也变化，投资类型也将更加多元化。个人建议，5年前投资悉尼，现在投资墨尔本，5年后投资布里斯班。这就像一个太阳，分别代表正午的太阳，早上9点的太阳，和凌晨的太阳。比如我以前住在悉尼4年，由于生活成本太高，我选择迁移到墨尔本，到了墨尔本第一件事就是先买房，因为墨尔本的房子同类的要比悉尼便宜至少30%。但是挣得工资基本上没有什么差别。而且墨尔本还是全球连续四年的最宜居的城市。像我这样的人还有很多，每个月从悉尼迁移到墨尔本的人都多达几千人。但是可能5年后，同样的事情会发生在墨尔本和布里斯班之间，这也是一种趋势。

房掌柜：投资澳洲房产需要注意些什么？

Daniel：投资澳洲房产需要注意的有，当地的法律规定，如海外人士不能买二手房，只能买新房。签署合同后要在规定时间之内缴纳首付款，交房的时候一定要履行合同等，还有诸如对所购买项目的了解，比如这个区好不好，有没有升值潜力，政府是不是有一些长远的规划，是应该买别墅，还是买公寓，哪种产品最适合自己等等。不过大家不用过多担心，只要找到一家靠谱的海外专业置业机构，这些问题都可以帮你解决。一定要找对澳洲本地情况熟悉的人做你的顾问或者引导。

房掌柜：您接触的客户中有企业、开发商吗？他们在投资澳洲房产时，您又会给予什么样建议呢？

Daniel：我们的客户中当然有企业。我们经常会去大型企业里面举办一些推介会，比如我们跟国内某顶级互联网公司有合作，时常会去他们公司内部做推介会，介绍我们代理的项目、海外房产、投资、税务、移民等情况。每次会后都会有他们的员工在现场签订单，他们公司的员工都非常有实力，而且非常喜欢把投资目光投向海外。像这样和我们合作的公司有好几家，涵盖互联网、媒体、金融、高科技等不同领域。

再有，就是传统的房产开发商了。众所周知，像绿地、万达、万科、碧桂园等大型房企在美国、英国、澳大利亚等国家都早已经有投资开发的大型房产项目，他们都有自己的海外团队。不过还有一些中小型开发商也想涉猎海外房产市场分一杯羹的，会找我们进行咨询。我们会从前期的公关、项目评估、选择地块、购买、整体设计、建造、营销以及最后的物管等等，都会涉及到。凭借在国内积累的20多年国内房产代理经验，以及在海外当地的合作方资源，我们会为这些企业客户可以进行一条龙服务，大到市中心上千套房源的超高超大型公寓单体建筑，小到买一个别墅，推倒重建新的多个联排别墅，我们都可以满足客户的需求。

但是无论是企业还是开发商在投资澳洲房产的时候，一定要找当地熟悉房产的人出谋划策，千万不要走国内房产开发的老套路，因为法律、政策、国情和民情都和国内有很大不同。如果按照国内的路数来走，肯定会赔钱的。这样的案例也不少，很多开发商在做海外项目时因为没有接地气，最终落得一个不赚钱甚至赔钱的结局。