谈房论市

市场瞬息万变。经历2013年市场全面回暖之后，2014年年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠

冯仑说，地产商是穷人，是手艺人。你去看曼哈顿的楼，1/5都不到是地产商的;陆家嘴(18.33, 0.27, 1.50%)30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的

2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水

马年开启，新春刚过，寒流来袭。广州近日气温降至10度以下，出现了明显的“倒春寒”。楼市却没有“倒春寒”的迹象。虽然1月份成交清淡，但全年再创新高已成必然趋势。2014年中国经济依然处于艰难时期，货币发行量将保持14%左右的增长，房价继续上涨的压力巨大

越来越多证据显示马年楼市处于一个危险的时刻，除了任志强与王石等人的警告外，有学者认为，纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的

俗气，还要以新型城镇化开篇。事实上，搞不搞新型城镇化，按市场发展，三四线城市和县城，在未来20年仍旧是楼市主战场，这是很多年以来立足三四线城市和县城

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松判断，“放开资本项目管制，将抑制房地产价格”。他还指出，现在我国一线城市的房价已经处在高位，房地产的黄金时代已经接近尾声

2013年恰逢电商与传统商业激烈碰撞，商业地产泡沫化趋势越来越严重，尤其是地级市购物中心泛滥，以住养商的粗放式开发模式占绝对主导的大背景下，2014年最严峻的问题，无疑是地级市购物中心的销售模式，正遭遇生死考验

名流置业集团股份有限公司董事长刘道明也透露，房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度，开发商赚不了很多钱。华远地产董事长任志强表示，今年房价增幅将大幅度下滑，估计比GDP略高

我国广袤农村拥有18亿亩耕地、2亿多亩宅基地、近5000万亩的农村经营性建设用地，过去这些一直都是沉睡的资产。目前，我国土地市场仍处于一种城乡分割状态，城市和农村土地享有不同权利

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春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况。