市场研究

10月6日一早，位于武清区的某新盘迎来了一大拨看房客户，每个销售人员都被数名购房者围着咨询各种问题。该项目营销总监李先生表示，“黄金周里每天都是这样，7天共有700多批的来访量，但是成交量并没有多少

9月本市租赁市场成交的主力户型为两室，占比52%，一室户型成交占比42%，三室及三室以上户型成交占比6%。面积方面，成交主力面积为50-80平方米户型，占比39%，50平方米以下户型占比31%

“您的房贷不是已经还清了吗，再买房就可视作首套，首付三成，利率8.5折。正式合同等到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天在津南海河教育园附近的几个售楼处，销售员们不厌其烦地向买房者解释

黄金周过后，本市房地产市场人气不降反升，河北区某新盘销售中心每天都会迎来不少到访客户。河西区某二手房中介门店店长周磊同样表示，国庆节后，店内的到访量和带看量增加了近一倍

进入8月后，新建住宅市场成交量出现轻微反弹，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比

住宅市场的低迷态势蔓延到了写字楼、商业市场。数据显示，8月，天津市商业地产和写字楼成交量双双下滑，环比分别下降48%和47%。业内人士分析，受商业写字楼供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响

传统的黄金季节“金九银十”即将来临，楼市整体状况会否好于上半年？天津某高端别墅的负责人表示，对于今年“金九银十”，他有非常大的信心。一是由于家庭人口的分化衍生所形成的一个关于房屋面积的改善

上半年万科权益拿地金额111亿，仅占同期销售额约一成。7月拿地金额仅2.2亿，创下28个月新低；8月也仅拿地两宗，权益金额11.23亿。截至目前，万科全年拿地金额不足150亿，而去年前10月，万科拿地金额已达700亿

金侨新梅江壹号为新梅江生态区内第三个楼盘，预计9月中旬开盘，洋房面积为96平方米至180平方米，由于区域竞品竞争与拿地价格优势不同，该盘的开盘价格成为业内讨论的热点

近一段时间，环城四区逐渐成为刚需购房者的主力购房方向。对于环城四区的未来发展潜力，开发商自己也普遍看好，天津众多房企的新盘项目也大都集聚环城四区。随着大盘陆续入市和配套建设的日趋成熟

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春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况。