天津登榜“出让大户”土地收入破千亿 明年：高价地或临入市难题

2016年土地市场套路太深，看得我等吃瓜群众目瞪口呆，据统计，全国合计土地出让收入达到2.45万亿，同比上涨35%，而在这场土地盛宴中，天津则以出让总收入超千亿的成绩，实力变身“成交大户”。看到如此“辣眼”的成绩，只能感叹今年楼市的火爆果真不是说说而已。

“三高症状”明显：天津土地出让破千亿 

总览天津千亿土拍成绩单，高总价、高楼面价、高溢价率频频出现，“三高症状”明显，土地出让总收入相比于去年涨幅更是超过100%，毫无悬念秒杀2015年天津土地交易成绩。

单看数据或许不够直观，以2015年和2016年两届地王为例，去年土拍“一哥”张贵庄地块刚够排进今年地王前十榜单，岁月不等“地”市场太过变幻莫测。去年被融创抬上天津地王席位的张贵庄地块（融创城），最终成交总价也“仅仅”46亿，与今年被天房以102亿夺得的和平大沽北路地块相比，在总价上相差56亿之多，一年的时间，天津地价已“晋升”至全新的高度。

除去头号地王大沽北路地块之外，另外九席成绩如何呢？细观2016年天津土拍成交前十排行榜，其中六位由市区地块占据，体量小总价高成为市区地块特点，其土地价值的含金量不容小视。

其他四地分布于西青、塘沽、津南三地，其中西青与塘沽楼面价分别跨过2万大关，而前十位中溢价率最高的津南2016-03号地块，溢价率高达315.16%，赶超当地新房平均售价。

看到津南如何高的溢价率，有网友惊讶“远郊房价都成这样了？”，但其实这并不是个案，总观2016年天津土地交易溢价率排行表发现，溢价率前十全部超240%，前两名溢价率更达500%以上。这些高溢价地块基本分布于远郊、滨海区域，而成交楼面价大多不过万，可见，远郊、滨海成为开发商竞相追逐的对象，并且涨幅空间充足。

截止至12月22日，天津最高溢价率594.53%出现在武清津武（挂）2016-023号地块，成交时间为6月29日，武清曾经的辉煌已被记录在册，只能感叹那时针对武清的限购调控还未出台，“香饽饽”出锅后被众房企竞相争抢是必然的。