天津登榜“出让大户”土地收入破千亿 明年：高价地或临入市难题

今年天津土地市场总成绩虽然名列前茅，但年末却因政策调控而“泄了底气”，以上总结完“肆意妄为”的前半阶段后，房掌柜为您梳理下“缩手缩脚”的后半阶段。

11月25日天津第二轮调控政策出台后，土地市场成为重点“关照”对象，停牌、熔断、摇号一圈管理办法应用下来后，看的地产小白目瞪口呆，惊叹于土拍还能这样玩？

12月14日下午，津北辰顺（挂）2016-152号地块在竞拍过程中超过规定的50%溢价率，触发熔断无人竞得该地块，这是今年天津土拍市场首个熔断的地块！

 12月15日下午，编号为2016-072号地块迎来摘牌出让。本次竞拍从房企进入拍卖厅之后直接宣布熔断，并未进行任何加价竞拍程序。该宗地块成为继北辰顺义道地块之后第二宗熔断地块。

12月15日晚，天津土地交易中心再度挂牌一宗武清区地块津武（挂）2016-070号，公告中该地块设定了最高限价，溢价率不得超过50%。经核算，最高总价319800万元，折合最高楼面价12001元/㎡。该地块是武清的第二块限价地。

12月19日,天津土地交易中心发布，津滨生转让（挂）2016-4号、津滨生转让（挂）2016-6号、津滨生转让（挂）2016-5号，三宗地块挂牌时间延长至明年1月份。

12月20日，天津土地交易网站连续挂出三条补充公告：对每宗地块都设置了溢价率不得超过50%的“熔断”线，并且首次提出对达到“熔断线”的地块要以“摇号抽签”方式来决定地块的归属。

12月21日下午，河北杨桥大街地块成为调控后唯一未设最高限价的土地。最终，由中冶以总价41.4亿拿下该地块，折合楼面价约33441元/平米，溢价率97.1%。

你以为武清地块涨价15亿重启拍卖是高潮，然后出现了河北地块挂牌起始价就2万5这样的事情；你以为北辰、宝坻地块先后遭熔断是高潮，然后又出现了滨海8宗宅地设限价不行就摇号这样的事情……