青年公寓的未来如何 YOU+全国首个创业社区与众不同

中国青年报记者发现，对于这种模式在二、三线城市复制的可能性，业内人士和专家观点各不相同。

熊林表示，现在“自如”还没有在二线城市扩张的计划，最主要的原因是因为二线城市的需求不高。

中国社科院经济所研究员汪利娜认为，大城市的流动人口很多，租房需求强，这种青年公寓在大城市的市场价值很高，但进行其他城市的扩张，还要结合当地城市流动人口规模，以及房源和租住需求的具体情况。

但西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁认为，这种新型的房屋租赁模式所带来的房屋质量的提高和附加值的呈现，在二、三线城市同样有市场，只是群体可以更细分。

甘犁告诉本报记者，在国外，面向年轻人的租房服务多种多样，群体划分更加细致，有的是专门针对刚毕业的学生，有的是针对有着共同兴趣爱好的人，还有针对高端人群需求的。“国外的租房市场大多是地区性的，并没有全国性的租房服务提供商。他们的规模比较小，因此租房服务也更灵活，更值得我们借鉴。”

盘活现有的房源能让更多年轻人受益

目前，YOU+在广州有3家分店，房源400多套，即将在北京开业的两个店址分别位于苏州街和上地，房间数量分别为400间和200间。

在中关村一家金融公司工作的程博（化名）对YOU+十分感兴趣，不断打听何时开张，怎么能顺利入住。因为房间数量有限，程博很担心自己抢不到。

其实，房源有限不仅困扰着程博，也是摆在经营者面前的“现实问题”。

以YOU+为例，租下整栋楼做改造，在寸土寸金的大城市，满足需求的房源极少。YOU+在北京的两个房源分别是学校校舍和老旧的火车站。“满足条件可以租下来的整栋楼还是少数。”刘洋说，目前也在考虑和房地产商合作，在现有的楼盘中分拨出一部分给YOU+做青年公寓。

甘犁认为，YOU+、“自如”和优客逸家这类租房服务的提供者，是房地产产业链上的一环，不参与拿地、建造前端环节，更能节省成本。如果能找到合适的开发商合作，通过这种方式把空置的房租出去，不仅能消化空房，也可以降低房地产市场的风险。

去年，房地产市场行情呈现下行的趋势，一些地方政府纷纷取消了限购政策。业界普遍认为，房地产市场已经从“黄金时代”走向了“白银时代”，那么，青年公寓的出现会不会成为房地产商转型的一种选择？

“这是一定要转的，不然没有发展前景可言。”熊林认为，在当前更细分的市场出现后，更多的房地产公司和中介公司都会加入进来。

但亚豪机构市场总监郭毅认为，这种房地产市场的新业态并不会成为房地产商们转型的新方向，利润率太低。