青年公寓的未来如何 YOU+全国首个创业社区与众不同

“年轻人的现在就是我们的过去。”YOU+创始人刘洋和刘昕两兄弟，到过北京，也去过上海、香港和广州，做过销售也干过房地产。但他们印象更深刻的是十多年前那段“北漂”岁月。

刘洋清晰地记得，当时在北京市海淀黄庄附近，4个人共同住在一间每月600元的地下室，经常搬家、被中介骗。

2003年，在职场打拼出一些成就的二人冒出了做YOU+的念头。2010年，广州市实施“退二进三”的产业结构调整政策，政府鼓励和引导工业用地转化为商业用地，有些积蓄的他们偶然间发现了正要出租的高露洁牙膏厂厂房，而它的地理位置和楼房结构十分符合他们之前的设想。

刘洋租下这里，创建了YOU+。“我们的初衷很简单，就是想给大城市打拼的年轻人一个家。”

尽管在业界看来，YOU+、自如、优客逸家之类的青年公寓都在做着类似于房屋租赁的事儿，但与传统房屋租赁市场不同的是，这些青年公寓有着更细分的目标定位和不同的商业模式。

这些“青年公寓”一方面满足年轻人对房屋的品质需求，还提供他们社交或者寻找新的发展机遇的服务，用“附加值”吸引有需求的年轻人。另一方面，租客要想住进“青年公寓”，必须符合公寓入住的基本条件，这是传统租房中没有的门槛。

以“自如”为例，它与业主签约租下房屋3~10年，对房屋统一设计、非毛坯后，再租给普通的租客。

“租房的人想尽快租出去而不会管房子的质量，住的人想要高品质的住房环境和租后服务，缩短中间的差距正是传统中介不会做的。”“自如”的CEO熊林表示，自如寓和自如友家都只租给40岁以下的年轻人，不能带孩子和养宠物。

“我们不是做房地产的。”刘洋反复强调，与中介、公寓这样的定位相比，YOU+的真正定位是一个“社区平台”。中国青年报记者了解到，YOU+目前打造了两种不同属性的社区：一种是普通的青年社区；另一种是青年创业社区。

普通青年社区参照一般的“三不租”规定：超过45岁、结婚带小孩的、不爱交朋友的人都不符合YOU+的要求。

创业社区的配置将会突出为创业者服务的特性，如无线光纤网络全公寓覆盖、创业项目路演展示、创建基金，把天使和创业者连接起来，使YOU+成为一个创业者的孵化器。但创业社区对租客的要求也更多，租客需要是创业者或创业链条上的配套人员，如会计、媒体、市场营销等从业者。

“制定筛选标准的初衷是想要控制租客的质量，保证和谐的居住环境，让同一个圈子的人住在一起。”这类青年公寓的创始人们希望让年轻人住得更有品质，并且在里面能找到适合自己的圈子，快速融入进去。