佳兆业房源被锁事件愈演愈烈 项目影响销售与流动性

    原以为将告一段落的佳兆业房源被锁事件，如今看来似乎有愈演愈烈的态势。

　　12月16日，距离佳兆业第一份公告不到两周的时间，佳兆业同样因将刊发一份载有内幕消息的公告而于上午9时正起短暂停止买卖。

　　下午四点左右，港媒消息报道称，佳兆业除早前被深圳国土局封锁的5个位于龙岗区的项目外，另一个位于前海的项目亦被封锁。

　　随后，观点地产新媒体登录深圳国土局网站查阅，信息显示“山海美域花园”其中于7月18日获批的预售证共有两栋，分别为项目的第3及第4栋，而第3栋128个单位全部显示为“管理局锁定”，第4栋则有部分单位已经签署预售合同，其余大部分都被锁定。

　　也即是说，截至目前，佳兆业在深圳被国土局封锁销售的项目已经增至6个。然而，不得不提的是，这6个项目基本已经囊括佳兆业于深圳大本营的全部可售房源。

　　屋漏偏逢连夜雨，截至16日晚11点，佳兆业仍未对上述事件再做进一步的公告。不过，于当晚佳兆业表示，其公众持股量仅为20.81%，低于香港联合交易所有限公司证券上市规则第8.08条所规定最低25%的水平。

　　其中，生命人寿持有股份占该公司已发行股本约29.94%；郭氏家族持有股份占该公司已发行股本约49.25%。

　　深圳项目全面被锁

　　据了解，佳兆业此前五个被锁项目分别为佳兆业悦峰、佳兆业中央广场一期与三期、佳兆业假日广场、佳兆业新都汇家园、福田佳兆业中心。

　　其中，福田佳兆业中心早于2005年入市，目前仅剩的一套房源也难逃被锁遭遇。而佳兆业新都汇家园，市场名为“龙岗大道1号”，被锁定的房源有133套。

　　上述被锁的五个项目共涉房源约1300套，加上此次山海美域花园项目被锁的198套房源，意味着，佳兆业共计1500套房源在锁定被解除之前，均将无法办理网签手续计入销售额。

　　不过，观点地产新媒体致电最新被锁定的前海广场(原山海美域花园)项目售楼处得到的回复与此前并无两样:“目前销售处于正常状态，具体问题公司会由相关人员进行沟通。”

　　当观点地产新媒体问及后续的购房手续问题，上述销售人员表示“等售楼系统恢复就能正常办理”。

　　“可以亲自到售楼处了解更多详细的情形”。这是上述销售人员在简短两分钟对话中提到次数最多的一句话。

　　对此，相关深圳业内认为，虽然佳兆业郭英成辞职，其兄弟郭英智也同时调任为非执行董事，但实际上公司高层的个人问题对一个有成熟治理体系的公司而言，于资本市场上的负面影响远大于对内部的运营影响。

　　不可否认的是，上述被锁的六个项目为佳兆业今年的业绩贡献了浓墨重彩的一笔。

　　最新数据指出，佳兆业11月份于深圳凭借旗下项目城市广场(中央广场一期与三期)、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、KPR佳兆业广场(假日广场)，以49455.61平方米/499套的成交量获得销冠。

　　“佳兆业在深圳卖得很好，去年还取代万科成为深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。”提到佳兆业在深圳的项目，相关业内的第一反应是“销售很好”。