佳兆业房源被锁事件愈演愈烈 项目影响销售与流动性

　　影响销售与流动性

　　相关人士认为上述深圳项目此前的确为公司带来可观销售，但从目前来讲，房源解锁尚未有明确的时间点，而12月份转眼过半。

　　“可以预见的是，最起码这个月佳兆业的业绩不会好看。”上述人士进一步强调。

　　与之相佐证的是穆迪在最新的一份研究报告中的说法，“佳兆业无法为其深圳项目进行预售备案对其具有负面信用影响，如无法迅速解决，则可能会影响其房地产销售和流动性。”

　　据悉，2014年前11个月，佳兆业实现合约销售额272亿元，相当于2014年销售目标的91%。

　　“佳兆业的销售能力较强”，穆迪对此并没有否认。但同时，穆迪副总裁/高级分析师梁镇邦也指出，“穆迪估计佳兆业的深圳业务将占其2014年合约销售的30%，若深圳项目发生任何重大中断事件，则其销售业绩可能会受到不利影响。”

　　此外，花旗也强调，深圳事件或令到佳兆业城市广场第三期10亿元人民币的预售或未能入帐，另外，单佳兆业城市广场销售资源就有36亿元。

　　该机构认为，“最坏的情况，是对明年及2016年的盈利有3%及4%的负面影响，并对资产净值有7.5%的影响，或低于市场预估的情况。

　　“不过，佳兆业管理层会推出武汉项目作缓冲，而明年新城市的项目亦足以支撑明年销售增长。”

　　事实上，在上述业内人士看来，虽然深圳事件暂时没有对佳兆业其他城市项目销售造成影响，但是会否蔓延至其他城市暂时为未知数。

　　“倘若保守以佳兆业每月销售30亿元，而深圳占比三成来看，12月单月佳兆业至少损失了10亿元的入账周转资金。”上述人士继续表示。

　　对此，穆迪认为，短期内佳兆业有充裕的流动性，截至2014年6月底，其现金/短期债务比率为1.8倍。但是，如果销售转弱导致流动性状况恶化，其评级将面临不利影响。