广州中高端住宅租赁需求减弱 二手楼市行情持续走冷

    前三季度，受经济景气度回落及租金高位影响，中高端住宅租赁需求减弱

　　2014年前三季度，受经济景气度回落以及租金高位影响，中高端住宅租赁需求有所减少。据合富置业最新发布的报告显示，今年前三季度，广州住宅租赁市场交投下降，租金高位企稳，第三季度略有微调，租赁成交量同比2013年同期减少了约两成。而租金方面，2014年第三季度的租金较2013年第四季度仅小幅上涨了1.2%。

　　从高端租盘的分布来看，基本集中在天河区，尤以珠江新城的标杆楼盘居多，租客则是以外籍人士及企业高管为主。回顾2011年~2013年，高端住宅楼盘租金与房价均呈上升趋势，整体来看，房价涨幅略高于租金涨幅。而今年二手楼市行情持续走冷，房价上涨幅度收窄，高端租盘的租值亦受到冲击。

　　据了解，目前广州市租值较高的住宅小区主要集中于珠江新城，该板块住宅租值约为76.53元/m2/月，客户群仍以外籍人士及企业高管为主，占比约为八成左右。

　　满堂红交易数据显示，今年以来，由于高端楼盘二手住宅买卖市场成交萎缩，成交价上升幅度有所下降，部分业主转售为租，二手住宅租赁市场供应量迅速增大，从而造成租金涨幅明显回落，甚至环比持平。今年1月~10月，凯旋新世界二手住宅买卖成交均价为52846元/m2，与2013年的50860元/m2相比，上涨3.9%，涨幅比前3年明显收窄；而其租金均价为97.64元/m2/月，与2013年的97.85元/m2/月基本持平。

　　高端租盘个案

　　珠江新城标杆租盘

　　凯旋新世界五房月租近5万元 租客偏爱签长约

　　多位业内行家表示，目前珠江新城内租金最高的要数凯旋新世界。据合富置业领峰分行主管李浩介绍，年中时曾有一宗凯旋新世界四房，月租金达4万元，“不过，这并非凯旋新世界租金最贵物业，如目前凯旋新世界三期五房单位，月租金接近5万元。”

　　而该盘放租物业的业主当初多为保值购入物业，租客以外籍人士占大多数，此外还有企业高管、领事等，对物业的景观和家电配置都有特别的要求。不过，租期也会比普通住宅的租期要长，租约多为两年期起。

　　颐德公馆、天銮广场入市“抢客” 带动周边租金上涨

　　随着珠江新城前两年开盘的豪宅物业转入租赁市场，与凯旋新世界“抢客”的标杆楼盘有所增多，当中以颐德公馆、天銮广场的表现较为活跃。合富置业金碧华府分行主管林景雁表示，颐德公馆租客以公司领导等有住房补贴的人群为主，平层200平方米和复式300平方米左右的物业最受欢迎，200平方米的房子租金达2.4万元/月，复式300平方米月租为3.5万元。

　　而天銮广场最受租客欢迎的是230平方米和260平方米两种户型，租金在3万~3.3万元/月左右，是公司CEO层级较为喜欢的选择。据林景雁介绍，该板块周边物业租价比年初约上涨一成。

　　滨江东标杆租盘

　　金海湾花园望江四房单位租金4.8万元/月

　　据满堂红交易数据显示，2014年1月~10月中滨江东板块住宅租赁个案租金总额最高的是金海湾花园小区物业，租金总额为48000元/月，租金单价约为164.11元/m2/月。满堂红滨江东分店店长许国强介绍，这套月租近5万元的豪宅业主是香港人，购买用作投资，全新非毛坯出租，带全屋高档家私家电，292平方米，四房两厅望江。业主于今年4月刚完成非毛坯即找中介放租，放租价为48000元/月，由于该价格高于市场平均价，放租1个多月基本无人问津。到6月中旬，有一刚从外国留学归来的客户到中介门店寻租，在看了几套房子后表示对该单位有兴趣，第二天客户偕同其妻子再次看房，夫妻双方最终确定租下该单位，并于几天后正式与业主签约，租期为1年，租金为48000元/月，目前仅为租客夫妻俩居住。