佛山发布绿色建筑行动 禅城小户型“毛坯房”将绝迹

    楼市的风吹草动，总能够“提神醒脑”。上周禅城区发布绿色建筑行动实施方案。根据方案，到2020年，禅城新建小户型的“毛坯房”将基本绝迹，只有90~144平方米的住宅可能是毛坯房。

　　新规一出，立马引发热议。

　　出台时考虑啥？

　　霍泽凯：政府出台这个政策，我认为初衷是很好的。正如方案提到，此举是为“减少传统‘毛坯房’状态交付使用导致的建筑材料浪费现象、保障房屋质量安全”等。

　　我也非毛坯过房子，并真切感受到，非毛坯中噪音对邻居的影响，还有各户自行非毛坯给房屋整体安全带来的隐患。那现在禅城区政府把“绿色建筑”从理念落实到行动中，同时也希望借此给消费者带来好处，我们应该理解政府的初衷。

　　陈家源：其实，也不只是初衷的问题。从整体而言，新房带非毛坯已是大势所趋。从2002年出台《商品住宅非毛坯一次到位实施细则》至今，国家一直在逐步引导、鼓励全非毛坯房的发展。

　　去年1月1日，国务院办公厅转发了《绿色建筑行动方案》，在重点任务中提到“积极推行住宅全非毛坯”，随后广东省、佛山市也出台了相应方案，广州等城市也已经把新房带非毛坯交楼作为一项指标，因此，禅城颁布的新政并不算“新”，只是大势所趋。

　　夏振彬：目前，市场的事市场管、政府的事政府管，已是普遍共识——开发商盖房要不要带非毛坯，应该谁说了算呢？

　　我认为市场最有话语权。如果消费者都喜欢买房带非毛坯，开发商不可能只卖毛坯房。而如果新房带非毛坯只是少部分人的“偏爱”，各方都成不了赢家。

　　那么，监管部门有没有必要管管呢？有形之手的参与是必须的，但是这种参与应该是引导，而不是行政指令。目前来看，方案还只是一项工作计划、目标，因此，“是否伸手过长”还要看部门在落实方案时采取什么方式。

　　出台后将影响谁？

　　陈家源：我住在城南，一年前对面建了个新楼盘，这一年来，非毛坯产生的噪音根本停不下来，产生的垃圾也相当可观。所以，如果政策落实到位，这些烦恼就有可能缓解。市场上出售的非毛坯房增多，对于喜欢非毛坯房的买家来说也是利好。

　　从大的方面讲，整个城市也会受益。先看一个数据，目前禅城区一天产生的生活垃圾约1000吨~1200吨，其中建筑垃圾占很大比例。开发商集中作业，确实能节约大量建材，减少建筑垃圾，也为绿色建筑方案的落实做好了铺垫。

　　霍泽凯：但对于市民而言，部分消费者还是会吐槽。佛山和很多城市不一样，市民由于消费观念等原因更倾向购入毛坯房自行非毛坯。正因如此，目前禅城的楼盘只有两三成带非毛坯。如果大部分新房捆绑非毛坯，会不会出现“想买毛坯而不得”的情况？市民或敬而远之去别处置业，或购买新房后“推倒重来”，增加建材浪费、建筑垃圾，也违背了初衷。

　　夏振彬：还有一点值得注意，就是政策对房地产、非毛坯上下游行业的影响。在市民观念没有改变的情况下，如果强人所难，楼盘销售可能受影响。目前，有的房企已有非毛坯房的丰富经验，有的还是门外汉，这对部分企业而言是一种压力。

　　此外，现在三五个小伙伴就可以组建一个非毛坯队，承包某套新房的非毛坯服务。如果新建楼盘必须带非毛坯，开发商会跟他们分一杯羹吗？这些不计其数的“小小非毛坯队”、小非毛坯公司恐怕要另谋出路了。而对于家装建材行业而言，新房带非毛坯意味着散户消费者将大幅减少，今后在非毛坯市场的竞争可能会更加激烈。