限购限贷相继松绑 低迷楼市有所回暖看房客户渐增多

    限购、限贷相继松绑，低迷的楼市有所回暖。近几日，记者奔走于多个楼盘售楼处后发现，看房的客户确实多了，但是对于限贷政策存在各类疑问的购房者也不少。这期，记者整理了几个有关限贷政策的问题，希望能为购房者解开疑惑。

　　如果您在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于限贷政策

　　问：我想问专家，限贷放开是否会影响市场？我比较关注丁桥板块，目前这个板块楼盘的价格战仍在继续，我想了解，何时为最好的买房时机？

　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：影响肯定是有的，但影响是多大？至少现在还看不到市场完全逆转的迹象。最终市场逆转肯定还需要多种因素叠加影响。

　　价格战不止丁桥有，杭州现在许多板块价格战都仍在继续。丁桥板块的交通生活教育配套日渐完善，有采荷小学、丁兰广场等。关于买房时机，并不能理解成买了就涨是最好时机，应该说现在是购房比较好的时机，特别是改善性需求，是更好的时机。

　　问：近期我想买一套二手房，想问专家，现在限贷放开了，二手房的房价是否要涨了？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：近期市场仍以平稳为主，可能在某些区域会出现一定的温和回暖，但整体上不至于出现大幅上升。

　　问：我想了解限贷放开后首套房的利率折扣是多少，首付是否为3成？

　　张卉卉（本报房产专家）答：根据我们向银行了解，目前首套房的利率多数银行的折扣最低为9折，大家所期望的7折很难实现。

　　首付成数方面，一般为3成，但各家银行的标准不一，有银行通过房龄、房屋面积、申请人收入等条件来规定首付达到几成，也有银行则是由审批人把握首付应付几成。

　　问：我在几年前买过房，贷款已经还清了，上月买了第二套，按照目前的政策应该算首套房，但是银行在前几日放款，利率仍上浮10%，我想问专家，我该怎么办？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：根据你的描述，你的按揭审批，也就是贷款合同应该在调整之前已经签署。银行根据协议采用原先的办法在法律上没有问题。

　　关于买房

　　问：我想再买一套大户型和父母一起住，要求楼盘的品质和小区的环境要好，我的工作地点在四季青附近，妻子工作在滨江，希望专家推荐几个楼盘。

　　张卉卉（本报房产专家）答：如果要买离你工作单位比较近的楼盘可以考虑钱江新城附近。如凤起东路上纯大户型住宅东方御府，项目距离你工作地点比较近。东方御府240平方米的大户型，四房两厅三卫，还有一个单独的保姆间，更难能可贵的是，三个卧室和一个客厅都朝南。东方御府的团队是钱江新城明星盘东方润园的原班人马，品质方面值得期待。

　　如果要距离你妻子工作地点近些，可以考虑刚刚首开的龙湖春江郦城，龙湖在业界被誉为“中国住宅园林专家”，小区的环境佳，839套房源卖掉700多套。