限购限贷相继松绑 低迷楼市有所回暖看房客户渐增多

    限购、限贷相继松绑，低迷的楼市有所回暖。近几日，记者奔走于多个楼盘售楼处后发现，看房的客户确实多了，但是对于限贷政策存在各类疑问的购房者也不少。这期，记者整理了几个有关限贷政策的问题，希望能为购房者解开疑惑。

　　如果您在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于限贷政策

　　问：我想问专家，限贷放开是否会影响市场？我比较关注丁桥板块，目前这个板块楼盘的价格战仍在继续，我想了解，何时为最好的买房时机？

　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：影响肯定是有的，但影响是多大？至少现在还看不到市场完全逆转的迹象。最终市场逆转肯定还需要多种因素叠加影响。

　　价格战不止丁桥有，杭州现在许多板块价格战都仍在继续。丁桥板块的交通生活教育配套日渐完善，有采荷小学、丁兰广场等。关于买房时机，并不能理解成买了就涨是最好时机，应该说现在是购房比较好的时机，特别是改善性需求，是更好的时机。

　　问：近期我想买一套二手房，想问专家，现在限贷放开了，二手房的房价是否要涨了？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：近期市场仍以平稳为主，可能在某些区域会出现一定的温和回暖，但整体上不至于出现大幅上升。

　　问：我想了解限贷放开后首套房的利率折扣是多少，首付是否为3成？

　　张卉卉（本报房产专家）答：根据我们向银行了解，目前首套房的利率多数银行的折扣最低为9折，大家所期望的7折很难实现。

　　首付成数方面，一般为3成，但各家银行的标准不一，有银行通过房龄、房屋面积、申请人收入等条件来规定首付达到几成，也有银行则是由审批人把握首付应付几成。

　　问：我在几年前买过房，贷款已经还清了，上月买了第二套，按照目前的政策应该算首套房，但是银行在前几日放款，利率仍上浮10%，我想问专家，我该怎么办？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：根据你的描述，你的按揭审批，也就是贷款合同应该在调整之前已经签署。银行根据协议采用原先的办法在法律上没有问题。

　　关于买房

　　问：我想再买一套大户型和父母一起住，要求楼盘的品质和小区的环境要好，我的工作地点在四季青附近，妻子工作在滨江，希望专家推荐几个楼盘。

　　张卉卉（本报房产专家）答：如果要买离你工作单位比较近的楼盘可以考虑钱江新城附近。如凤起东路上纯大户型住宅东方御府，项目距离你工作地点比较近。东方御府240平方米的大户型，四房两厅三卫，还有一个单独的保姆间，更难能可贵的是，三个卧室和一个客厅都朝南。东方御府的团队是钱江新城明星盘东方润园的原班人马，品质方面值得期待。

　　如果要距离你妻子工作地点近些，可以考虑刚刚首开的龙湖春江郦城，龙湖在业界被誉为“中国住宅园林专家”，小区的环境佳，839套房源卖掉700多套。

　　关于公积金

　　问：我想问专家，公积金在哪些前提下能提取出来，我想申请提取公积金支付房租可以吗？怎样操作呢？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：可以。公积金提取用于住房消费类：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还产权自有的住房贷款本息；3、租赁住房自住。在职员工缴存住房公积金期间租赁住房自住的，可申请办理租赁提取业务，核定提取金额不超过已承租期实际支付租金的70%。

　　你可以通过租赁房屋，前往税务部门开具租房发票并缴纳相应税费，向公积金中心提出申请。提取需要提供：租赁合同、房租发票（地税部门开具），非本地户籍职工同时提供由租赁地公安部门核发的有效居住证。

　　问：我的公积金是在外地缴的，现在想在杭州买房，需要办理哪些手续、满足哪些条件呢？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：一般情况下，外地公积金无法在杭州办理公积金贷款，可以办理提取业务，用于支付首付款等资金。具体需要向公积金缴纳地管理中心进行咨询。

　　关于住房补贴

　　问：我家去年拆迁，我的老婆有住房补贴，我想问下，如果我们买了新房，住房补贴还可以用吗？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）答：这要看你妻子的住房补贴是什么性质的。如果是拆迁安置的住房补贴，直到安置房交付前这笔补贴都是可以用的。

　　最终还是要以拆迁协议的内容为准，看看上面是否标明住房补贴什么情况下会被终止。

　　关于税费

　　问：我买了一套满五年的二手房，请问我需要交哪些税费？中介费是按多少百分比来交的？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：需要分情况计算，如果是140平方米以内的普通住宅，满五年，需要缴纳契税，如果是房东的非唯一住宅，还有1%的个税；如果是140平方米及以上的非普通住宅，满五年，需要缴纳契税、差额营业税，非唯一住宅有1%个税。

　　自9月15日起，中介费无统一收费标准，根据每家公司公布的收费标准缴纳。