十一黄金周各地楼市暂未现增长 新政尚未落实成关键

　　而自8月29日杭州楼市全面解限以来，杭州楼市已然迎来了一大转折点。

　　据统计，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）却增加2213套，同比增幅达30.5%。

　　成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易，这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常？

　　业内人士分析，虽然近两个月的成交数据很不错，但“杭州楼市形势依然严峻”，从全年数据来看，总体成交并不高，仍处于一种“以价换量”的阶段。

　　另一方面，杭州楼市库存节节攀升。数据显示，截至当前，杭州市区库存商品房已达14万套左右，在创造新高的同时，继续在高位徘徊。库存的持续上涨，楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。

　　目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出，新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情况下，开发商会加大推盘力度，更多的新房源将会入市，杭州存量房数量将更为“可观”。

　　10月份，有多达50多个项目有入市的计划，而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。

　　业内人士称，高库存压力下，杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。

　　上海：国庆楼市成交同比降2成 假期房展会新开盘项目占少数

　　央行国庆节前央行调整“认贷不认房”房贷政策后，7天长假被认为是检验房贷政策调整的契机。不过，就上海在国庆假期的成交情况而言，楼市并未出现大的反弹，而相比去年国庆假期，成交数据则更为温吞。

　　根据中国指数研究院监测的数据显示，今年国庆期间（10月1日-10月7日）上海商品住宅成交量为732套，成交面积为7.93万平方米。而在去年十一黄金周期间，上海商品住宅成交量为9.44万平方米，同比下滑16%。

　　而根据网易房产数据中心的数据监测，今年国庆首6日新房住宅成交套数为453套，同比下滑27%，成交均价为2.48万元/平方米，同比上涨14.2%。

　　另外，今年国庆假期恰逢上海国庆房展会，援引上海当地媒体报道，相比今年5月份假期房展28个参展项目相比，今年上海国庆房展会参展项目数量增加了214%，不过，同比去年国庆房展参展项目则同比下跌了16%。

　　今年上海国庆房展亮相的本地楼盘中，共计有29个新盘，其中预计将有12个项目在10月底开盘，超过8成的项目将于年底前入市。而根据上海搜房数据监控中心统计，此次上海国庆房展88个参展项目中有37个楼盘表示将有折扣或优惠，占到参展项目的42%。不过，在上海本地所有打折优惠楼盘中，仅约8个项目为新盘，且都集中在近两个月内开盘。

　　上海的市场人士认为，虽然央行放松限贷后购房者出手意愿增强，不过对于开发商来说，目前进行打折或优惠的目的，都是为了加快前期已经开盘和加推项目去化程度，因此国庆期间新开盘数量仍占少数。

　　“接下来一段时间里开发商的主要目的仍然是以价换量、降低库存，毕竟现在即使是一线城市房企的库存积压情况也比较严重。”这位市场人士分析，“比如国庆期间流传的很多房企的涨价通知也被证实是营销手段，其实开发商也还是希望通过这些营销手段抵消市场的观望情绪。”