“限贷”放松传言落地 “十一”后楼市会有新气象？

　　在房贷新政出台后，广州有个别楼盘“博”限购政策松绑，“抢跑”兑现利好，有楼盘声称外地户口购房无需社保证明，只待政策落地便可网签。广州市国土房管局表示，目前广州市继续严格执行国家限购政策，并未对现行限购政策作出调整。

　　三亚———暂不考虑松绑

　　１０月７日，三亚市住建部门明确表示，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

　　武汉———新房成交同比增三成

　　国庆黄金周期间，武汉楼市十分热闹，个别楼盘甚至出现排队等置业顾问讲解的场面。尽管新政最快要等到国庆节后实施，不少性急的购房者提前交付定金锁定房源，打算等房贷优惠利率落地再申请银行贷款。１０月１日至５日，武汉市新建商品房共成交１５５４套，其中新建商品住房成交１４６７套，同比去年黄金周前五天分别增长２６％和２９％。

　　深圳———看房人气骤升

　　作为全国仅剩的几个限购城市，深圳楼市在９月出现了量价齐升的回暖势头。

　　放松限贷 专家观点

　　中原地产首席分析师 张大伟

　　央行松绑效果是限购松绑影响５倍

　　本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。释放大量需求，对于目前市场上来说，起码可以增加３０％的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的５倍以上。 

　　青年经济学人、经济学博士 吴庆

　　现在是取消限购限贷好时机

　　房价应该由市场来解决，而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系，现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

　　取消限贷在一线城市作用有限

　　此次“房贷新政”的发布，事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观。其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。