“限贷”放松传言落地 “十一”后楼市会有新气象？

    “限贷”放松传言落地！央行终于没有顶住房地产下滑的压力，在国庆节前一天，释放了巨大的利好：房地产在限购取消后，全面松绑限贷。９月３０日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。综合新华网、中新网 

　　四句话解读央行文件

　　1、三套限贷令取消；

　　2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；

　　3、针对外地人的限贷令取消；

　　4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（ＭＢＳ）、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

　　据央行官网显示，首套房贷款最低首付比例为３０％，贷款利率下限则下调至基准利率的０．７倍。

　　此外，值得关注的是，从今往后，名下有１套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房，享受首付３０％优惠政策，贷款利率下限为０．７；若名下有２套及以上住房并还清贷款的购房者新购住房，银行方面会根据其偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例及贷款利率水平。楼市限购全面放开，二套房首付下调至６成。

　　9月份宁波新建住宅

　　均价环比微涨0.07％

　　据近日发布的新一期百城房价指数显示，９月份宁波新建住宅销售均价为１２８５４元/平方米，环比微涨０．０７％，在２１个环比上涨城市中位列最末。

　　值得注意的是，虽然环比微涨，但８月份该指数是自去年３月以来的最低。也就是说，楼市“松绑”两个月以来，房价并未趁此抬升。“透明售房网”成交数据显示，９月份市区总成交商品住房３０００套左右，多数售价在６０００~１３０００元/平方米。

　　黄金周楼市追踪

　　北京———调整普通住房价格标准

　　１０月８日开始，北京将对普通住房价格标准进行调整，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到９０％以上。具体包括：个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。

　　上海———购房者还在等着抄底

　　１０月６日，为期四天的上海“十一”房展会在上海展览中心闭幕，前来咨询改善型的顾客大大提高。

　　广州———黄金周成交量增10％