“限贷”放松传言落地 “十一”后楼市会有新气象？

    “限贷”放松传言落地！央行终于没有顶住房地产下滑的压力，在国庆节前一天，释放了巨大的利好：房地产在限购取消后，全面松绑限贷。９月３０日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。综合新华网、中新网 

　　四句话解读央行文件

　　1、三套限贷令取消；

　　2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；

　　3、针对外地人的限贷令取消；

　　4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（ＭＢＳ）、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

　　据央行官网显示，首套房贷款最低首付比例为３０％，贷款利率下限则下调至基准利率的０．７倍。

　　此外，值得关注的是，从今往后，名下有１套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房，享受首付３０％优惠政策，贷款利率下限为０．７；若名下有２套及以上住房并还清贷款的购房者新购住房，银行方面会根据其偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例及贷款利率水平。楼市限购全面放开，二套房首付下调至６成。

　　9月份宁波新建住宅

　　均价环比微涨0.07％

　　据近日发布的新一期百城房价指数显示，９月份宁波新建住宅销售均价为１２８５４元/平方米，环比微涨０．０７％，在２１个环比上涨城市中位列最末。

　　值得注意的是，虽然环比微涨，但８月份该指数是自去年３月以来的最低。也就是说，楼市“松绑”两个月以来，房价并未趁此抬升。“透明售房网”成交数据显示，９月份市区总成交商品住房３０００套左右，多数售价在６０００~１３０００元/平方米。

　　黄金周楼市追踪

　　北京———调整普通住房价格标准

　　１０月８日开始，北京将对普通住房价格标准进行调整，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到９０％以上。具体包括：个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。

　　上海———购房者还在等着抄底

　　１０月６日，为期四天的上海“十一”房展会在上海展览中心闭幕，前来咨询改善型的顾客大大提高。

　　广州———黄金周成交量增10％

　　在房贷新政出台后，广州有个别楼盘“博”限购政策松绑，“抢跑”兑现利好，有楼盘声称外地户口购房无需社保证明，只待政策落地便可网签。广州市国土房管局表示，目前广州市继续严格执行国家限购政策，并未对现行限购政策作出调整。

　　三亚———暂不考虑松绑

　　１０月７日，三亚市住建部门明确表示，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

　　武汉———新房成交同比增三成

　　国庆黄金周期间，武汉楼市十分热闹，个别楼盘甚至出现排队等置业顾问讲解的场面。尽管新政最快要等到国庆节后实施，不少性急的购房者提前交付定金锁定房源，打算等房贷优惠利率落地再申请银行贷款。１０月１日至５日，武汉市新建商品房共成交１５５４套，其中新建商品住房成交１４６７套，同比去年黄金周前五天分别增长２６％和２９％。

　　深圳———看房人气骤升

　　作为全国仅剩的几个限购城市，深圳楼市在９月出现了量价齐升的回暖势头。

　　放松限贷 专家观点

　　中原地产首席分析师 张大伟

　　央行松绑效果是限购松绑影响５倍

　　本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。释放大量需求，对于目前市场上来说，起码可以增加３０％的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的５倍以上。 

　　青年经济学人、经济学博士 吴庆

　　现在是取消限购限贷好时机

　　房价应该由市场来解决，而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系，现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

　　取消限贷在一线城市作用有限

　　此次“房贷新政”的发布，事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观。其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。