南京房企放手一搏为求楼市漂亮业绩 库存压力仍较大

    6月，南京有地铁十号线、机场线开通等利好消息，但依然刺激不了已经颓废的楼市。上周(6月30日-7月6日)，南京仅有两家楼盘开盘，推出的房源还不到百套。从认购量和成交量的数据上来看，环比前一周，双双降了两成左右。

　　在六月的尾巴上，开发商十八般武艺齐上阵，减首付、打折促销、现金抵用券、送宝马汽车、总价直降……开发商们放手一搏为求一个漂亮的年中业绩。在推新上也形成了一个小高潮，中海国际社区、保利中央公园、世茂君望墅、万科金域蓝湾以及银亿东城等楼盘扎堆放量，在月底推出了千余套新房。南京新房库存量以一周千套的速度稳步上升，截至目前库存量已经超过了4.3万套。

　　下半年的首周，开发商一致选择了偃旗息鼓。上周，仅有江宁两个楼盘推新，两个楼盘的新房源加在一起，还不到一百套。除此之外，促销大战也暂时告一段落，“飓风行动”、“海啸行动”、“零首付”等买房优惠政策也在7月1日停止。

　　促销少、开盘少，认购、成交数据也比较难看。据南京网上房地产统计的数据显示，截至7月6日，上周南京楼市共认购新房1382套，日均认购量为197套；共成交房源882套，日均成交量为126套。环比上上周(认购1727套，成交1165套)，认购量降了20%，成交量则降了24.3%。

　　虽然有青奥会临近、南京地铁10号线和S1机场线7月1日开通等利好因素，但楼市依旧冰冷。对此，有业内人士分析，目前楼市观望氛围浓厚，开发商在年中冲刺之后要进行调整，研究下半年营销计划，上市节点和推房节奏都要根据市场实际情况进行调整。

　　业内人士表示，下半年还有一百多家楼盘开盘，预计将推出五六万套新房源，年中调整也会很快结束，开发商会很快拿出新的营销方案，为跑量，新的营销政策也许会比6月“更给力”、“更实惠”、“更多”，买房人不妨观望适时出手。

昨天，北京市第三个自住房项目金隅汇景苑，现场摇取9900户申购家庭。这也是迄今单次房源规模最大的自住房。针对此前出现的“弃购”现象，开发商表示，汇景苑将设置10天的选房犹豫期，中签家庭可在选房后的十个自然日内提出书面退房申请，无条件退房，但若超过10日后因个人支付能力导致退房的，10万元认购金将不予退还。

　　中签家庭25日起选房

　　位于东坝的金隅汇景苑项目，昨天公开摇号的房源共计3300套，其中二居室2690套，三居室610套，销售单价为22000元/平方米。按照房源数和摇取家庭数1比3的数量原则，在11.7万户优先家庭中，现场摇取了9900户申购家庭。据了解，从7月25日至8月4日，开发商将在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，先组织第1号至第7700号的中签家庭，进行首轮选房，每天通知的到场规模为700户。如果7700户家庭选房后依然有剩余房源，将再组织第7701号至9900号中签家庭按照摇号顺序选房。

　　“摇号帝”也只能三选一

　　由于所有项目的中签家庭均要公示，比对名称已成为网友们的新“乐趣”。昨天，就有细心网友统计发现，名叫“高石”的申购者，同时摇中了汇星苑、悦都汇、汇景苑三个项目，被网友戏称为“摇号帝”。

　　不仅如此，在选房结束后，市住建委后台统计数据发现，按照同一编号选房的家庭中，共有95个家庭同时中签，可以选择汇星苑或汇景苑的房源；和首创悦都汇中签家庭比较后，有107个家庭同时中签，可以选择悦都汇或汇景苑的房源。

　　相关负责人表示，按照摇号选房规则，在没有网签之前，上一个中签者的摇号编号可以用于其他项目摇号，但只要有一个项目网签，其他“占坑”的编号和房源就自动清空，编号作废，房源重新进入待选环节。所以，“摇号帝”也只能选择其中的一个项目。