南京房企放手一搏为求楼市漂亮业绩 库存压力仍较大

    6月，南京有地铁十号线、机场线开通等利好消息，但依然刺激不了已经颓废的楼市。上周(6月30日-7月6日)，南京仅有两家楼盘开盘，推出的房源还不到百套。从认购量和成交量的数据上来看，环比前一周，双双降了两成左右。

　　在六月的尾巴上，开发商十八般武艺齐上阵，减首付、打折促销、现金抵用券、送宝马汽车、总价直降……开发商们放手一搏为求一个漂亮的年中业绩。在推新上也形成了一个小高潮，中海国际社区、保利中央公园、世茂君望墅、万科金域蓝湾以及银亿东城等楼盘扎堆放量，在月底推出了千余套新房。南京新房库存量以一周千套的速度稳步上升，截至目前库存量已经超过了4.3万套。

　　下半年的首周，开发商一致选择了偃旗息鼓。上周，仅有江宁两个楼盘推新，两个楼盘的新房源加在一起，还不到一百套。除此之外，促销大战也暂时告一段落，“飓风行动”、“海啸行动”、“零首付”等买房优惠政策也在7月1日停止。

　　促销少、开盘少，认购、成交数据也比较难看。据南京网上房地产统计的数据显示，截至7月6日，上周南京楼市共认购新房1382套，日均认购量为197套；共成交房源882套，日均成交量为126套。环比上上周(认购1727套，成交1165套)，认购量降了20%，成交量则降了24.3%。

　　虽然有青奥会临近、南京地铁10号线和S1机场线7月1日开通等利好因素，但楼市依旧冰冷。对此，有业内人士分析，目前楼市观望氛围浓厚，开发商在年中冲刺之后要进行调整，研究下半年营销计划，上市节点和推房节奏都要根据市场实际情况进行调整。

　　业内人士表示，下半年还有一百多家楼盘开盘，预计将推出五六万套新房源，年中调整也会很快结束，开发商会很快拿出新的营销方案，为跑量，新的营销政策也许会比6月“更给力”、“更实惠”、“更多”，买房人不妨观望适时出手。

昨天，北京市第三个自住房项目金隅汇景苑，现场摇取9900户申购家庭。这也是迄今单次房源规模最大的自住房。针对此前出现的“弃购”现象，开发商表示，汇景苑将设置10天的选房犹豫期，中签家庭可在选房后的十个自然日内提出书面退房申请，无条件退房，但若超过10日后因个人支付能力导致退房的，10万元认购金将不予退还。

　　中签家庭25日起选房

　　位于东坝的金隅汇景苑项目，昨天公开摇号的房源共计3300套，其中二居室2690套，三居室610套，销售单价为22000元/平方米。按照房源数和摇取家庭数1比3的数量原则，在11.7万户优先家庭中，现场摇取了9900户申购家庭。据了解，从7月25日至8月4日，开发商将在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，先组织第1号至第7700号的中签家庭，进行首轮选房，每天通知的到场规模为700户。如果7700户家庭选房后依然有剩余房源，将再组织第7701号至9900号中签家庭按照摇号顺序选房。

　　“摇号帝”也只能三选一

　　由于所有项目的中签家庭均要公示，比对名称已成为网友们的新“乐趣”。昨天，就有细心网友统计发现，名叫“高石”的申购者，同时摇中了汇星苑、悦都汇、汇景苑三个项目，被网友戏称为“摇号帝”。

　　不仅如此，在选房结束后，市住建委后台统计数据发现，按照同一编号选房的家庭中，共有95个家庭同时中签，可以选择汇星苑或汇景苑的房源；和首创悦都汇中签家庭比较后，有107个家庭同时中签，可以选择悦都汇或汇景苑的房源。

　　相关负责人表示，按照摇号选房规则，在没有网签之前，上一个中签者的摇号编号可以用于其他项目摇号，但只要有一个项目网签，其他“占坑”的编号和房源就自动清空，编号作废，房源重新进入待选环节。所以，“摇号帝”也只能选择其中的一个项目。

　　选房后设置10日犹豫期

　　“弃购”甚至选完房再退的情况，在网络上引起了不少争议。根据首创悦都汇已经公布的数据，前两日的选房中，1400户中签家庭仅认购了480套房源，剩余64套，弃购率高达66%。

　　针对此情况，开发商相关负责人昨天表示，汇景苑项目将设置10日的选房犹豫期。 “考虑自住房申购家庭为首次购房，挑选经验不足，并非主观故意违约，我们这次将从选房之日起设立10日犹豫期。”该位负责人表示，犹豫期内购房家庭若改变主意想要退房，可以提出书面申请，公司将给退房者办理解除认购手续，不收取任何违约金。但如果超过十天没有提出书面申请，而购房者此后因个人支付能力导致退房的，认购金10万元将不予退还。

14：30开始的南京8月退房市场，在14时就座无虚席了，“虽然只有16人参加认购，但算上陪同的亲友就几十人在现场了。”南京市住建委产权市场处商品房科科长周东亮介绍说，“至于认购套数、摇号套数，从5月开始，几乎没有波动”。

　　虽然这也是一场只用了5分多钟便结束的退房摇号，但参加者的热情与7月份相比升温了些，不仅早半个小时就坐满了大厅，在摇号环节，几乎全场的人都站起簇拥在摇号机前，没有被摇中者直呼可惜。

　　据南京商品房退房公告显示，8月南京共有50套退房，有11套房源被认购，其中，有1套的认购者未能到场进行身份确认，因此，在规定时间里签到的被认购房源共10套。1人报名的有8套，其余2套均有多名购房者报名，需要通过摇号来产生最终的购买者。

　　本次被认购的10套退房分别是汇景苑、梧桐世家2套、银湖佳苑2套、星光名座广场、弘阳旭日爱上城、阳光帝景花园、永新路未来街区和华山山庄。

　　其中，位于浦口区的华山山庄房源近123.87平米，销售价格为6950元/平米，约86万元，吸引了3名购房者报名。最终，该套房源摇中了手持1号牌的刘先生。

　　本次退房摇号过程中，参与人数最多的当属位于六合区的梧桐世家房源，共5人参与摇号。从退房公示的信息来看，梧桐世家的这套退房建筑面积为75.5平米，销售价格为6275.71元/平米，总价约47万元。最终，该套房源摇中了手持1号牌的金先生。没要摇中的手持4号牌的孙光艳表示很可惜，“看中这套房子是因为价格，每平米便宜了近500元。”

　　此次南京8月退房市场不少退房价格与实际售价相差无几，购房者都集中选择了有真正优惠的房源，对此，周东亮表示，“价格相差无几是因为‘退’的时间短，刚到手就转到退房市场来了。”

大兴区2014年限价商品住房启动认购登记，认购登记时间从昨天开始持续到9月19日。此次认购登记的房源共有5处，提供限价商品房2400多套。

　　其中，华远·和墅雅园限价商品住房位于大兴黄村镇孙村，共计610套，均价9500元每平方米；首创·悦都汇限价房也位于大兴黄村镇孙村，共计304套，均价9500元每平方米；孙村组团居住区限价商品住房位于大兴区黄村镇孙村，共计268套，均价9500元每平方米；南海雅苑限价商品住房位于北京亦庄经济技术开发区三海子三号路西侧，共计1044套，均价11000元每平方米；永旭嘉园限价商品住房位于大兴区瀛海镇，共计229套，均价9000元每平方米。

自9月21日南京取消房产限购后，新建商品住房的单日认购量逐日攀高，从本周一的200多套涨至昨日的500余套。楼市专家表示，南京楼市库存已经超过5.3万套，市场销售压力依然巨大。

　　网上房地产显示，限购放开当天(9月21日)的新建商品住宅认购量为256套，22日为278套，23日涨至397套，24日为366套，25日跃升至536套，截至26日晚7点则保持在547套的高位上。

　　从数据看，南京楼市认购量一路攀升，但这并非都是限购放开所致。记者注意到，21日取消限购后，直到25日晚才有新项目开盘。也就是说，从22日至25日的认购量攀升都是拜老项目上传数据所赐。但26日的547套认购量中，25日开盘的宋都南郡、旭日上城均榜上有名，而且占据当日销售前两名。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，认购数据的上涨可能只是暂时现象，这从之前取消限购城市的经验来看同样如此，况且南京楼市的住宅库存量已经超过5.3万套，正接近5.5万套的历史最高点，因此开发商的销售压力并不小，在定价上切勿随意喊涨。