北京普通住宅契税标准“被豪宅” 购房人苦盼能调整

　　“融汇的一期业主今年交房，有的业主也着急缴纳契税，北京建委的回复是让他们提交资料给建委备案，然后先按1%的优惠契税办理。”一直关注房屋契税缴纳问题的一位保利首开?熙悦春天的业主告诉记者，其在今年2月份购入一套该项目的房子，80平方米，均价23000元/平方米，如果按照目前的契税标准，他将要缴纳的契税额度为5.5万元。

　　对五环以外影响更明显

　　其实，关于北京市普通住房标准的调整的风声，在今年8月初已经开始流入市场，部分业内人士和购房者也因此迅速掀起对目前北京市仍然执行旧有普通住房认定标准的科学性提出质疑。

　　对此，援引相关媒体报道，北京市住建委回应称，在调控大背景下，提高普通住房标准，进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放，从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控，综合以上多方面考虑，北京市近两年暂未调整该标准。

　　不过，日前亦有消息称北京市住建委也已经邀请各方针对旧有普通住房标准的认定问题进行讨论和征询意见，并且将就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。

　　“普宅标准的调整，对购房者而言，更多指向的是一项税收政策，但是对整个市场和政策而言，可能就是一次房地产调控的微调。”上述知情人士指出，如果此次北京市普通住房标准调整落实，也可以认为是北京市今年在房地产调控的细节部分。

　　“如果真的做出了调整，我倒觉得只是一个利好消息，是一次顺应市场发展的政策调整，对于市场和成交不会产生大的影响。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟则提出不同意见，“当然，对于北京近郊，尤其是五环以外的区域市场影响显然更大一些。”

　　“对我们这样的工薪阶层来说，150万的房款是市场和开发商所决定的，而是否多缴纳数万元的的契税则是政策可以调整的，如果接下来调整过来，应该算是给我们发的红包了。”

　　小秦对记者说，契税征收标准一天不正式发文调整，他们就提心吊胆一天。小秦说，如果在收房之前契税标准的事情有了定论，他要跟妻子去好好庆祝一下，毕竟这一调整所带来的后果，差不多是他们一年所能攒下来的积蓄。