北京普通住宅契税标准“被豪宅” 购房人苦盼能调整

    再过一段时间，小秦在北京南六环边上的房子就要交付了。这个从业主群里得到的消息让他喜忧参半：喜的是离住到新房的日子已经在倒计时;忧的是他与妻子辛辛苦苦攒钱买下来的这套房子，价格已经超过2万元——这意味着交房时所缴纳的契税要比同小区前两期以更低房价购房的业主要多出数万元。

　　记者调查了解到，与小秦这样明明购买的是普通住宅，却需要缴纳“豪宅契税”的家庭并不在少数。这一情况引起了这部分业主的不满与苦盼，为此他们早前已经自发组织了反映问题的维权行动。据悉，目前维权活动已经取得效果，引起了相关部门的注意。并进一步有消息称，北京执行了2年多的普通住宅标准以及契税缴纳标准也有望调整。

　　普通住宅契税标准“被豪宅”

　　去年，在一家央企下属成员企业工作了8年的小秦，和妻子在5周年结婚纪念日商议，决定结束租房的日子。

　　8年的省吃俭用，再加上老家父母“硬塞”给小夫妻的积蓄，最终，他们看中了南六环外天宫院附近一套76平方米的两居室，尽管这套房子还没大到以后让一家人都能住在一起。

　　小秦在单位已经有8年工龄，可夫妻的工资也并不算高，每月合在一起勉强能到15000元左右。算上父母给的部分首付款，这套小两居仍然让他们在未来20年的时间里，每月将要负担7000多元的房贷。

　　“每月刨去房贷和生活成本，已经很难存下太多积蓄。”小秦说，自从去年房子交了首付以后，自己跟妻子每月省吃俭用，都没再存下太多钱。

　　而根据北京现在的住宅契税缴纳政策，他们这套到手的房子，仍然要缴纳3%的契税。“这是豪宅的契税标准，可我们的房子只是南六环外一套面积仅有76平方米的高层小两居。”小秦告诉记者，早他们半年购买的同一小区的二期业主，同样的房源房价当时只有17000元左右，“不仅购房价格便宜一大截，同样的房子交房时的契税只需要缴纳1%。”

　　记者了解到，同位于大兴天宫院的大兴线首站的保利首开?熙悦春天、住总万科?橙、保利?春天里、金融街?融汇等多个项目，现在在售均价已经站上了22000元/平方米的台阶。而在2年前，天宫院附近的保利?春天里、金融街?融汇、龙湖?时代天街等多个项目的均价，也都还在15000元/平方米左右徘徊，这个价格需要缴纳的契税未达到3%的非普宅标准。

　　小秦测算，他这套价格超过2万元的房子，交付时仅契税一项就需要缴纳近5万元，再算上物业费、取暖费以及住宅维修基金等费用，他们一次性需要缴纳近7万元。他们夫妻在去年交完首付开始还银行贷款后，一年也就攒了不到5万元。

　　这引来与小秦有着一样遭遇的业主们的不满，他们称自己为“房价快速上涨的受害者”。

　　“两年前这些业主买的时候项目均价还是15000元/平方米，所以这些业主在交房缴纳契税的时候，户型在90平方米以下和90平方米到140平方米之间的业主应该可以按照1%和1.5%的标准缴纳契税。”金融街?融汇项目的徐先生告诉人民网记者，“现在均价是22500元/平方米，就没办法按照认定的普通住宅的标准缴纳契税了，我即使买1平方米，也得按照豪宅标准缴纳3%的契税。一套80平方米的房子，多缴的契税就有近4万元。”

　　在这些业主自发组建的“契税维权业主群”里，有业主掰着手指给记者算账：按照两人每月收入15000元计算，交完房贷只剩下7000元左右，在扣掉日常生活成本，每月应该能剩3000元，一年下来存款也不到4万。“积蓄交了契税，就没钱非毛坯买家具了，房子交了也没法住。”

　　飞涨的房价与缓慢的政策调整