北京普通住宅契税标准“被豪宅” 购房人苦盼能调整

　　现在北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定，是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着，目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的“全市住房平均价格为18000元/平方米”的指导价格，更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。

　　根据上述规定，北京市能够享受普通商品住房标准优惠政策应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　北京市当年确定的享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。(计算公式为：每平米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2))

　　“当时买房的时候，开发商并没有告诉我到时候契税标准是多少，只是在售楼处的一块牌子上标出来了。我买的时候均价已经超过了17280元/平方米，所以按照当时的规定应该是缴纳3%的契税。”上述保利首开?熙悦春天的业主回忆说，“不过，既然现在北京普通住房标准都要进行调整了，到时候缴纳契税的时候应该会有优惠。”

　　尤其值得一提的是，在上述通知中，特别提及“全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据本市住房市场变化等情况适时调整和公布”。

　　而如今距离2011年底标准的调整已经过去2年多，这2年多内北京市各环线的房价已经涨了一圈。

　　根据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，截至2013年底，北京纯商品住宅(不含保障房)交易均价达到23000元/平方米以上，同比上涨12个百分点，相比2010年则实际上涨3成左右。其中，北京市三环内成交均价超过5万/平方米，三、四环之间为4.5万元/平方米，四、五环之间为3.8万元/平方米，五、六环之间为2.4万元/平方米，部分六环以外楼盘的成交均价也超过了2万元/平方米左右。

　　“房价上涨速度这么快，而政策却停滞2年没有调整，这是很不合理的。”业内市场分析师向记者表示，相关部门应该建立定期的调整机制，根据市场情况进行调整。

　　市主要领导过问此事

　　明明是六环外一套普通住宅，却要按照豪宅标准征收契税，这引起了“小秦们”的不满。为此，这些业主早前已经自发组织维权，并向相关部门多次反映问题并引得关注。

　　多位受访的业主向人民网记者证实，针对南六环附近部分近期交房缴纳契税的业主，北京住建委相关负责人已经口头承诺可先按照1%的优惠办理契税，业主提交材料在建委备案即可。就在此前，亦有消息灵通人士披露，住建委将对北京市普通住房标准进行调整，有关媒体也获得了北京市住建委方面的肯定答复，称将“尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案”。

　　另有知情人士对人民网记者透露，在今年7月下旬北京市上半年经济会议上，北京市有关领导也已经过问此事。

　　“对于北京普通住宅标准的认定和契税调整，之前就有一大批业主为此积极争取过，动静比较大。今年7月24日、25日北京上半年经济会议上，北京市的主要领导已经提出了这个问题。所以这两个问题应该会有所调整。”上述知情人士进一步向记者透露。

　　“契税的事情已经有消息了，到2年后咱们入住的时候，肯定会享受到新的契税优惠标准了。”保利首开?熙悦春天的一位业主在群里欣喜地公告这条“喜讯”。