亲兄弟为房对簿公堂 房产登记哥哥名下为何判给弟弟

　　石狮市一幢房屋，房产登记的名字是哥哥蔡某启的，但弟弟蔡某淡一直认为，该房产是自己的，并为此与哥哥对簿公堂，要求确认该房子是他的。近日，泉州市中级法院终审维持原判，也支持了蔡某淡的主张。这到底是为何?

　　案情弟弟起诉哥哥要求确认房产归属

　　蔡某启和蔡某淡是一对亲兄弟，去年7月份，蔡某淡将哥哥告到石狮市人民法院，要为一幢房屋的归属讨个说法。

　　让兄弟反目的这幢房屋，位于石狮市灵秀镇，建成已经几十年了。在起诉中，蔡某淡要求法院确认该房产(以下简称A房产)的所有人为他，并确认他为建设用地使用权人。

　　但事实上，A房产建设用地使用权的登记名字为蔡某启。因此，打官司时，蔡某淡要求哥哥要协助他办理建设用地使用权的变更登记。

　　A房产相关手续的名字均为哥哥的，蔡某淡凭什么主张A房产是他的呢?

　　原来，多年前，在父母的主持下，他们兄弟俩签订了《分家析产协议书》，协议书约定，A房产归蔡某淡所有。但在蔡某淡看来，哥哥未能把A房产建设用地使用权的名字变更到他身上，有违约定。

　　被告土地登记哥哥名房产应归哥哥所有

　　到庭审时，蔡某启仍然认为，该房产应属于他所有。

　　蔡某启称，土地登记在他名下，应属于他;申请建房、办理建设用地批准书及动用土地相关手续都是以他名义进行的，蔡某淡也没有证据证明曾委托他;《分家析产协议书》是分割家庭财产时才使用的，且未经过全部家庭成员的同意，这样的分产协议损害了其他家庭成员的利益;宅基地是一户一块，《分家析产协议书》只是对使用权进行了处理，对真正的权利归属并没有作出规定，包括他使用的B房产仍登记在兄弟俩的父亲名下。

　　对于哥哥的说法，蔡某淡反驳道，诉争土地是兄弟俩的父母的个人财产，父母有权对该房产进行处分，A房产通过分家析产协议书进行了确认，将它分配给自己。蔡某淡说，自己1998年到大连经商，因办证不便，委托哥哥办理建房相关手续，才会出现2006年3月3日的《分家析产协议书》对A房产再次进行确认。

　　法院分家协议书在后以此作为判决依据

　　谁的说法更符合实际?法院进行了一番调查。

　　法院查明，1988年2月10日、2006年3月3日，蔡某启和蔡某淡在父亲蔡先生和母亲王女士的主持下，先后签订了两份《分家析产协议书》，约定蔡先生、王女士夫妇将他们所有的但却是以蔡某启之名申请建设的A房产分配给蔡某淡(并将以蔡某启之名申请的该房地产的《建设用地批准书》、《石狮市建房动用土地申请表》同时交付给蔡某淡)，将登记在蔡先生夫妇名下的B房产分给蔡某启。