租赁旺季提防被骗租金 专家4招教您如何辨认真假房东

  近期是租赁旺季，租客觅“心水盘”时，也要多留个心眼，准确辨别真假房东尤为重要，提防被假房东骗租金。据某地产岗贝分行高级营业经理李苑峰介绍，辨别真假房东有多种方法，最常见的是，让业主提供房产证、身份证、买卖合同、购房发票等资料进行核对，还可让业主提供水、电、煤气费等账单；另外，可到物业管理处核实，可查询到该物业是否为该人所拥有。中原地产汇侨二分行高级营业经理赵毅康表示，如果租户担心房东是假冒的，也可凭借房产证编号，去房管局查册。

  合富置业专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。

  第一招：找中介公司揾楼省心

  选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，他们一般会拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。进行房屋交收时，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

  第二招：了解市场行情莫贪平

  现时，不少骗租的个案为不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦的心态而得手的。合富置业专业人士建议租客，对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。

  第三招：了解物业情况辨真伪

  租房时除了查验证件的真实性、合法性与有效性外，还可通过“阳光家缘”等途径查验该物业的情况。在订立合同时，一定核实双方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

  第四招：办租赁备案莫偷懒

  出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。